제이옥션 제주특별자치도

제주 제주시 구좌읍 · 답

[동네 분석] 제주 제주시 구좌읍 · 2025타경787 답

[동네 분석] 제주 제주시 구좌읍 · 2025타경787 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경787 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경787의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 제주시 구좌읍 2025타경787 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 12.5억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경787 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

구좌읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교종달초등학교
중학교세화중학구
고등학교제주시학교군

초등학교는 종달초등학교에 배정되는 종달초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 세화중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

제주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 12.5억원입니다. 같은 조건(제주시 토지) 689건과 나란히 놓으면 평균 13.0억원의 96%, 하위 67% 위치입니다.

최저매각가격 3.0억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 58%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 689건 · 기준일 2026-10-22

제주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

구좌읍에 대해 자주 묻는 것

구좌읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 종달초등학교, 중학교 세화중학구, 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

제주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제주시 토지 689건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.8억원입니다. 이 물건은 12.5억원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.

2025타경787 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-787.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-787
물건종류답
소재지제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2764-4
감정평가액12억 5330만원
최저매각가격4억 2988만원
매각기일2026-06-02
담당법원제주
제주 제주시 구좌읍 종달리 2764-4 답 경매 물건 사진

2025-787

제주 제주시 구좌읍 종달리 2764-4 답

  • 감정가12억 5330만원
  • 최저매각가4억 2988만원 (34%)
  • 매각기일2026-06-02 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 제주시 구좌읍 종달리 2764-4 답 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 30.
  • 명세서 작성일2026. 4. 3.
  • 최선순위 설정일자2022. 04. 15. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1음식 1곳
  • 주요 업종 2숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일1997-12-29
  • 승강기승용 0대
  • 연면적458.57㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)31만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 2376만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학김제중앙중학교
  • 배정 중학김제중학교
  • 배정 중학덕암중학교 (665m)
  • 배정 중학금성중학교 (1434m)
  • 배정 중학한들중학교 (479m)
  • 배정 초등김제초등학교 (595m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

제주 제주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2764-4 입지 및 가치 분석

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제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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