제이옥션 제주특별자치도

제주 제주시 해안동 · 전

[동네 분석] 제주 제주시 해안동 · 2025타경1249 전

[동네 분석] 제주 제주시 해안동 · 2025타경1249 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1249 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1249의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 제주시 해안동 2025타경1249 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 18.0억원 · 최저가 8.8억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1249 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

해안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교해안초등학교
중학교제주시2학교군(서부)
고등학교제주시학교군

초등학교는 해안초등학교에 배정되는 해안초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제주시2학교군(서부)에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

해안동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체50곳
반경 1km 사업체108곳
소매46곳
음식15곳
숙박12곳

해안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 50곳, 반경 1km 안에는 108곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 46%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 46곳, 음식 15곳, 숙박 12곳, 시설관리·임대 10곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 44% 지점입니다.

제주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

제주시 토지 689건의 감정가 평균은 13.0억원, 중앙값은 6.8억원입니다. 이 물건의 감정가 18.0억원은 그 평균의 138%이고 분포에서는 하위 79% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 8.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 84%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 689건 · 기준일 2026-10-22

제주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

해안동에 대해 자주 묻는 것

해안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 해안초등학교, 중학교 제주시2학교군(서부), 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

해안동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 108곳입니다. 이 가운데 50곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(46곳), 음식(15곳), 숙박(12곳)입니다.

제주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제주시 토지 689건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.8억원입니다. 이 물건은 18.0억원으로 하위 79% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 8.8억원입니다.

2025타경1249 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1249.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1249
물건종류전
소재지제주특별자치도 제주시 해안동 832
감정평가액18억원
최저매각가격8억 8200만원
매각기일2026-06-09
담당법원제주
제주 제주시 해안동 832 전 경매 물건 사진

2025-1249

제주 제주시 해안동 832 전

  • 감정가18억원
  • 최저매각가8억 8200만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-09 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 제주시 해안동 832 전 사진 2
  • 제주 제주시 해안동 832 전 사진 3
  • 제주 제주시 해안동 832 전 사진 4
  • 제주 제주시 해안동 832 전 사진 5
  • 제주 제주시 해안동 832 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제주시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 74건
  • 평균 낙찰가율40.4%
  • 평균 낙찰가3억 174만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 제주시 해안동 832 전 2946㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 11.
  • 명세서 작성일2026. 2. 2.
  • 최선순위 설정일자2024. 3. 27. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수46개
  • 주요 업종 1소매 24곳
  • 주요 업종 2과학·기술 6곳
  • 주요 업종 3음식 5곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 4곳
  • 주요 업종 5수리·개인 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등해안초등학교 (1313m)
  • 인근 고교오현고등학교
  • 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
  • 인근 고교남녕고등학교 (3183m)
  • 인근 고교제주제일고등학교 (2330m)
  • 인근 고교대기고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8억 8200만원4억 4100만원4억 5870만원
기준9억 5256만원5억 7153만원3억 9950만원
공격10억 2312만원6억 6503만원3억 7734만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

제주 제주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#제주시토지경매 #해안동토지경매 #제주토지경매 #2025-1249 #제주지법 #토지경매권리분석 #토지경매경락잔금대출 #반값경매50이하 #소액토지경매 #농지취득자격증명 #맹지탈출 #전원주택부지 #법원경매컨설팅
로컬 밸류 인텔리전스

제주특별자치도 제주시 해안동 832 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →