제주 제주시 봉개동 · 임야
[동네 분석] 제주 제주시 봉개동 · 2025타경1258 임야
![[동네 분석] 제주 제주시 봉개동 · 2025타경1258 임야 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%B4%89%EA%B0%9C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1258+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1258 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1258의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
제주 제주시 봉개동 2025타경1258 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 37.0억원 · 최저가 8.9억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1258 권리관계·기일·등기 전체 보기 →봉개동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교우석초등학교
중학교춘천시학교군
고등학교춘천시학교군
초등학교는 우석초등학교에 배정되는 우석초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 춘천시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 춘천시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
봉개동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체796곳
반경 1km 사업체1,760곳
음식538곳
소매343곳
수리·개인256곳
봉개동 반경 500m 안에 등록 사업체가 796곳, 반경 1km 안에는 1,760곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 45%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 538곳, 소매 343곳, 수리·개인 256곳, 과학·기술 167곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 17% 지점입니다.
제주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 37.0억원은 제주시 토지 689건의 평균 13.0억원·중앙값 6.8억원에 견주면 평균의 284% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 94% 지점입니다.
최저매각가격 8.9억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 85%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주시 토지 중 감정가가 가까운 물건
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애월읍 · 감정가 30.3억원 · 최저가 10.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경7115 전
애월읍 · 감정가 51.6억원 · 최저가 12.4억원 · 유찰 4회 - 2024타경34530 대지
오라이동 · 감정가 64.1억원 · 최저가 7.5억원 · 유찰 6회 - 2025타경7621 전
구좌읍 · 감정가 66.5억원 · 최저가 11.2억원 · 유찰 5회
봉개동에 대해 자주 묻는 것
봉개동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 우석초등학교, 중학교 춘천시학교군, 고등학교 춘천시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
봉개동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,760곳입니다. 이 가운데 796곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(538곳), 소매(343곳), 수리·개인(256곳)입니다.
제주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제주시 토지 689건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.8억원입니다. 이 물건은 37.0억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 8.9억원입니다.
2025타경1258 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1258-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1258 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 봉개동 234-5 |
| 감정평가액 | 37억 35만원 |
| 최저매각가격 | 25억 9024만원 |
| 매각기일 | 2026-06-09 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-1258
제주 제주시 봉개동 234-5 임야
- 감정가37억 35만원
- 최저매각가25억 9024만원 (70%)
- 매각기일2026-06-09 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 봉개동 234-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율36.2%
- 평균 낙찰가2억 6,208만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시강원특별자치도 춘천시 석사동 698-9 대 185.1㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 1.
- 명세서 작성일2026. 6. 24.
- 최선순위 설정일자2025. 05. 28. 자. 경매개
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수630개
- 주요 업종 1소매 175곳
- 주요 업종 2음식 155곳
- 주요 업종 3수리·개인 103곳
- 주요 업종 4과학·기술 49곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 36곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일1992-07-09
- 승강기승용 0대
- 연면적618.53㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)253만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 5154만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10억 4900만원 | 5억 2450만원 | 5억 4403만원 |
| 기준 | 11억 3292만원 | 6억 7975만원 | 4억 7363만원 |
| 공격 | 12억 1684만원 | 7억 9094만원 | 4억 4727만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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제주특별자치도 제주시 봉개동 234-5 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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