제주 제주시 삼도일동 · 대지,임야,전답
[동네 분석] 제주 제주시 삼도일동 · 2025타경1335 대지,임야,전답
![[동네 분석] 제주 제주시 삼도일동 · 2025타경1335 대지,임야,전답 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%82%BC%EB%8F%84%EC%9D%BC%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1335+%EB%8C%80%EC%A7%80%2C%EC%9E%84%EC%95%BC%2C%EC%A0%84%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1335 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1335의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
제주 제주시 삼도일동 2025타경1335 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.0억원 · 최저가 4728만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1335 권리관계·기일·등기 전체 보기 →삼도일동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교광주수창초등학교
중학교1학교군
고등학교광주광역시단일학교군
초등학교는 광주수창초등학교에 배정되는 광주수창초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.
삼도일동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체797곳
반경 1km 사업체3,542곳
소매1,356곳
음식725곳
수리·개인410곳
삼도일동 반경 500m 안에 등록 사업체가 797곳, 반경 1km 안에는 3,542곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 23%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 1,356곳, 음식 725곳, 수리·개인 410곳, 과학·기술 388곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.
제주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 2.0억원입니다. 같은 조건(제주시 토지) 689건과 나란히 놓으면 평균 13.0억원의 15%, 하위 20% 위치입니다.
최저매각가격 4728만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경8448 목장용지
한경면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 3076만원 · 유찰 5회 - 2025타경6587 대지
구좌읍 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7522만원 · 유찰 3회 - 2025타경8675 전
조천읍 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5961만원 · 유찰 3회 - 2025타경7849 도로
건입동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8391만원 · 유찰 2회 - 2025타경1301 전
구좌읍 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5465만원 · 유찰 3회 - 2025타경8039 전
봉개동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 5994만원 · 유찰 4회
삼도일동에 대해 자주 묻는 것
삼도일동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주수창초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
삼도일동 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,542곳입니다. 이 가운데 797곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,356곳), 음식(725곳), 수리·개인(410곳)입니다.
제주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제주시 토지 689건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.8억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 4728만원입니다.
2025타경1335 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1335-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1335 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 삼도일동 792-3 |
| 감정평가액 | 1억 9690만원 |
| 최저매각가격 | 1억 3783만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-1335
제주 제주시 삼도일동 792-3 대지
- 감정가1억 9690만원
- 최저매각가1억 3783만원 (70%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 삼도일동 792-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율45.5%
- 평균 낙찰가3억 8,986만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시광주광역시 북구 유동 10-22 대 745.1㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 30.
- 명세서 작성일2026. 5. 27.
- 최선순위 설정일자2014. 5. 30. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수832개
- 주요 업종 1음식 255곳
- 주요 업종 2소매 211곳
- 주요 업종 3수리·개인 110곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 87곳
- 주요 업종 5과학·기술 78곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2002-09-16
- 승강기승용 1대
- 연면적2088.22㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광주북성중학교 (343m)
- 배정 중학운림중학교
- 배정 중학무등중학교
- 배정 중학살레시오여자중학교
- 배정 중학조선대학교여자중학교
- 배정 중학조선대학교부속중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29억 2403만원 | 14억 6201만원 | 15억 218만원 |
| 기준 | 31억 5796만원 | 18억 9477만원 | 13억 592만원 |
| 공격 | 33억 9188만원 | 22억 472만원 | 12억 3247만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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제주특별자치도 제주시 삼도일동 792-3 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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