제주 서귀포시 서홍동 · 다세대주택
[동네 분석] 제주 서귀포시 서홍동 · 2025타경1463 다세대주택
![[동네 분석] 제주 서귀포시 서홍동 · 2025타경1463 다세대주택 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%84%9C%ED%99%8D%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1463+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1463 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1463의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 서귀포시 서홍동 2025타경1463 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.0억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1463 권리관계·기일·등기 전체 보기 →서홍동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교원당초등학교
중학교내면중학구
초등학교는 원당초등학교에 배정되는 원당초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 내면중학구 단일 학교군입니다.
서홍동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳
서홍동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 6.0억원은 서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 11.8억원·중앙값 6.0억원에 견주면 평균의 51% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 50% 지점입니다.
최저매각가격 3.0억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경8786 주택건물
표선면 · 감정가 5.5억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경8255 주택건물
안덕면 · 감정가 5.0억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 2회 - 2024타경31050 주택건물
남원읍 · 감정가 7.4억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 4회 - 2025타경1726 주택건물
남원읍 · 감정가 4.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경936 주택건물
남원읍 · 감정가 4.4억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경8181 근린주택
하효동 · 감정가 9.6억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 2회
서홍동에 대해 자주 묻는 것
서홍동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 원당초등학교, 중학교 내면중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
서홍동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 6.0억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.7억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.
2025타경1463 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1463-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1463 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1237 더존시티타운 8동 1층101호 외 3필지 |
| 감정평가액 | 6억 300만원 |
| 최저매각가격 | 4억 2210만원 |
| 매각기일 | 2026-06-23 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-1463
제주 서귀포시 서홍동 1237 더존시티타운 8동 1층101호 외 3필지 도시형생활주택
- 감정가6억 300만원
- 최저매각가4억 2210만원 (70%)
- 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO | 없음 | 2023-01-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2023-01-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 26억원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수344개
- 주요 업종 1음식 127곳
- 주요 업종 2소매 59곳
- 주요 업종 3수리·개인 59곳
- 주요 업종 4과학·기술 36곳
- 주요 업종 5교육 22곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1980-09-30
- 승강기승용 0대
- 연면적78.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)112만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 2195만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학동평중학교
- 배정 중학야음중학교
- 배정 중학울산중앙중학교 (3083m)
- 배정 중학월평중학교
- 배정 중학학성중학교
- 배정 중학신일중학교 (3228m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6370만원 | 3185만원 | 4055만원 |
| 기준 | 6879만원 | 4127만원 | 3627만원 |
| 공격 | 7389만원 | 4802만원 | 3467만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
- 제주 서귀포시 강정동 588 전2026-06-23 · 12억 780만원
- 제주 서귀포시 대포동 765 대포동루체클래식 2층101-202 오피스텔(주거)2026-06-23 · 3억 800만원
- 제주 서귀포시 하효동 146-3 상가주택2026-06-23 · 9억 6464만원
- 제주 서귀포시 보목동 261 외 1필지 상가주택2026-06-23 · 19억 5537만원
- 제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 공장2026-06-23 · 40억 240만원
- 제주 서귀포시 안덕면 감산리 1848 외 3필지 임야2026-06-23 · 2억 6375만원
- 제주 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 ( 숙박(콘도등)2026-06-23 · 9200만원
- 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 194-41 단독주택2026-06-23 · 4억 5806만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1237 더존시티타운 8동 1층101호 외 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석