제주 서귀포시 남원읍 · 주택건물
[동네 분석] 제주 서귀포시 남원읍 · 2025타경936 주택건물
![[동네 분석] 제주 서귀포시 남원읍 · 2025타경936 주택건물 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EB%82%A8%EC%9B%90%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD936+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경936 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경936의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 서귀포시 남원읍 2025타경936 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.4억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경936 권리관계·기일·등기 전체 보기 →남원읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교태흥초등학교
중학교남원중학구
초등학교는 태흥초등학교에 배정되는 태흥초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 남원중학구 단일 학교군입니다.
남원읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체15곳
반경 1km 사업체32곳
음식12곳
소매6곳
숙박5곳
남원읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 32곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 47%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 12곳, 소매 6곳, 숙박 5곳, 시설관리·임대 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 4.4억원입니다. 같은 조건(서귀포시 빌라·다세대·주택) 333건과 나란히 놓으면 평균 11.8억원의 37%, 하위 35% 위치입니다.
최저매각가격 2.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1726 주택건물
남원읍 · 감정가 4.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경1342 주택건물
대정읍 · 감정가 4.7억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경1341 주택건물
대정읍 · 감정가 4.8억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경8075 다세대주택
서홍동 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회 - 2024타경34271 주택건물
안덕면 · 감정가 6.0억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경1463 다세대주택
서홍동 · 감정가 6.0억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 2회
남원읍에 대해 자주 묻는 것
남원읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 태흥초등학교, 중학교 남원중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
남원읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 32곳입니다. 이 가운데 15곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(12곳), 소매(6곳), 숙박(5곳)입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 4.4억원으로 하위 35% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.7억원이고 이 물건은 2.2억원입니다.
2025타경936 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-936-2.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-936 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 2011-3 외 1필지 |
| 감정평가액 | 4억 4025만원 |
| 최저매각가격 | 2억 1572만원 |
| 매각기일 | 2026-05-12 |
| 담당법원 | 제주6계 |
2025-936
제주 서귀포시 남원읍 태흥리 2011-3 외 1필지 단독주택
- 감정가4억 4025만원
- 최저매각가2억 1572만원 (49%)
- 매각기일2026-05-12 · 기일 경과
- 관할법원제주6계
물건 사진
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 없음 | 2024-10-11 | 2024만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수215개
- 주요 업종 1음식 68곳
- 주요 업종 2소매 47곳
- 주요 업종 3수리·개인 39곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 18곳
- 주요 업종 5교육 14곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 8103만원 | 9051만원 | 1억 51만원 |
| 기준 | 1억 9552만원 | 1억 1731만원 | 8835만원 |
| 공격 | 2억 1000만원 | 1억 3650만원 | 8381만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 2011-3 외 1필지 입지 및 가치 분석
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서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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