제주 제주시 아라일동 · 주택건물
[동네 분석] 제주 제주시 아라일동 · 2025타경1589 주택건물
![[동네 분석] 제주 제주시 아라일동 · 2025타경1589 주택건물 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%95%84%EB%9D%BC%EC%9D%BC%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1589+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1589 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1589의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 제주시 아라일동 2025타경1589 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 10.9억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1589 권리관계·기일·등기 전체 보기 →아라일동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교아라초등학교
중학교제주시1·2학교군(중부)
고등학교제주시학교군
초등학교는 아라초등학교에 배정되는 아라초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제주시1·2학교군(중부)에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
아라일동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체409곳
반경 1km 사업체838곳
음식256곳
소매156곳
수리·개인130곳
아라일동 반경 500m 안에 등록 사업체가 409곳, 반경 1km 안에는 838곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 49%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 256곳, 소매 156곳, 수리·개인 130곳, 교육 87곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 20% 지점입니다.
제주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 10.9억원은 제주시 빌라·다세대·주택 430건의 평균 17.1억원·중앙값 5.4억원에 견주면 평균의 64% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 71% 지점입니다.
최저매각가격 5.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경8430 주택건물
한경면 · 감정가 10.8억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경1948 단독주택
노형동 · 감정가 9.5억원 · 최저가 9.5억원 - 2025타경8158 근린주택
삼도이동 · 감정가 12.3억원 · 최저가 4.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경1654 단독주택다가구
애월읍 · 감정가 8.8억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경7843 주택건물
한림읍 · 감정가 15.7억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 4회 - 2025타경8122 근린주택
일도일동 · 감정가 16.1억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 4회
아라일동에 대해 자주 묻는 것
아라일동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 아라초등학교, 중학교 제주시1·2학교군(중부), 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
아라일동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 838곳입니다. 이 가운데 409곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(256곳), 소매(156곳), 수리·개인(130곳)입니다.
제주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제주시 빌라·다세대·주택 430건의 평균 감정가는 17.1억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 10.9억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 5.3억원입니다.
2025타경1589 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1589.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1589 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 아라일동 6151-3 |
| 감정평가액 | 10억 9087만원 |
| 최저매각가격 | 10억 9087만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-1589
제주 제주시 아라일동 6151-3 단독주택
- 감정가10억 9087만원
- 최저매각가10억 9087만원 (100%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 아라일동 6151-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주시 단독주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율39.2%
- 평균 낙찰가3억 7,476만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시제주특별자치도 제주시 아라일동 6151-3 대 405.8㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 12.
- 명세서 작성일2026. 4. 1.
- 최선순위 설정일자2024.01.18. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수412개
- 주요 업종 1음식 123곳
- 주요 업종 2소매 79곳
- 주요 업종 3수리·개인 55곳
- 주요 업종 4과학·기술 50곳
- 주요 업종 5부동산 38곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1983-12-26
- 승강기승용 0대
- 연면적139.83㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)125만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 846만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등아라초등학교 (880m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교
- 인근 고교대기고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 3452만원 | 2억 6726만원 | 2억 8114만원 |
| 기준 | 5억 7729만원 | 3억 4637만원 | 2억 4526만원 |
| 공격 | 6억 2005만원 | 4억 303만원 | 2억 3183만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
- 제주 제주시 연동 1373-1, 5층 523호 (연동,아일랜드 오피스텔(주거)2026-06-23 · 7400만원
- 제주 제주시 애월읍 애월리 2556 외 1필지 전2026-06-23 · 18억 8946만원
- 제주 제주시 건입동 1443-2 호텔휘슬제주 8층838호 숙박(콘도등)2026-06-23 · 1억 5000만원
- 제주 제주시 한림읍 상대리 1891 외 1필지 전2026-06-23 · 9억 869만원
- 제주 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 2층201호 외 1 근린상가2026-06-23 · 4억 5000만원
- 제주 제주시 조천읍 조천리 3301 위험물저장및처리시설2026-06-23 · 11억 5789만원
- 제주 제주시 애월읍 광령리 509-2, (주)세경 승용차2026-06-23 · 3000만원
- 제주 제주시 일도이동 995-35 양지빌라 4층401호 연립주택2026-06-23 · 9200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 아라일동 6151-3 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석