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제주 서귀포시 안덕면 · 주택건물

[동네 분석] 제주 서귀포시 안덕면 · 2025타경1600 주택건물

[동네 분석] 제주 서귀포시 안덕면 · 2025타경1600 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1600 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1600의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 안덕면 2025타경1600 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9448만원 · 최저가 4630만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1600 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

안덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교덕수초등학교
중학교안덕중학구

초등학교는 덕수초등학교에 배정되는 덕수초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 안덕중학구 단일 학교군입니다.

안덕면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체20곳
반경 1km 사업체92곳
숙박30곳
음식26곳
소매11곳

안덕면 반경 500m 안에 등록 사업체가 20곳, 반경 1km 안에는 92곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 30곳, 음식 26곳, 소매 11곳, 과학·기술 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.

서귀포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 감정가 평균은 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건의 감정가 9448만원은 그 평균의 8%이고 분포에서는 하위 2% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4630만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 333건 · 기준일 2026-10-24

서귀포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

안덕면에 대해 자주 묻는 것

안덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 덕수초등학교, 중학교 안덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

안덕면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 92곳입니다. 이 가운데 20곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(30곳), 음식(26곳), 소매(11곳)입니다.

서귀포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 9448만원으로 하위 2% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.7억원이고 이 물건은 4630만원입니다.

2025타경1600 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1600.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1600
물건종류단독주택
소재지제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2605
감정평가액9448만원
최저매각가격6613만원
매각기일2026-06-23
담당법원제주
제주 서귀포시 안덕면 사계리 2605 단독주택 경매 물건 사진

2025-1600

제주 서귀포시 안덕면 사계리 2605 단독주택

  • 감정가9448만원
  • 최저매각가6613만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 서귀포시 안덕면 사계리 2605 단독주택 사진 2
  • 제주 서귀포시 안덕면 사계리 2605 단독주택 사진 3
  • 제주 서귀포시 안덕면 사계리 2605 단독주택 사진 4
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  • 제주 서귀포시 안덕면 사계리 2605 단독주택 사진 6

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
류OO-1984-02-181억 1984만원-없음
문O없음-2원-없음
계-2원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2605 대 277㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 11.
  • 명세서 작성일2026. 4. 24.
  • 최선순위 설정일자2024.11.18. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수20개
  • 주요 업종 1숙박 9곳
  • 주요 업종 2음식 4곳
  • 주요 업종 3과학·기술 2곳
  • 주요 업종 4소매 2곳
  • 주요 업종 5교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2605 입지 및 가치 분석

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서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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