제주 서귀포시 중문동 · 다세대주택
[동네 분석] 제주 서귀포시 중문동 · 2025타경7733 다세대주택 2건
![[동네 분석] 제주 서귀포시 중문동 · 2025타경7733 다세대주택 2건 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%A4%91%EB%AC%B8%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD7733+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경7733 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경7733의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 일대에 걸린 다세대주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.4억원 · 최저가 778만원 · 유찰 8회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경7733 권리관계·기일·등기 전체 보기 →중문동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교중문초등학교
중학교중문중학구
초등학교는 중문초등학교에 배정되는 중문초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 중문중학구 단일 학교군입니다.
중문동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체362곳
반경 1km 사업체555곳
음식269곳
소매85곳
수리·개인71곳
중문동 반경 500m 안에 등록 사업체가 362곳, 반경 1km 안에는 555곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 65%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 269곳, 소매 85곳, 수리·개인 71곳, 숙박 34곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 감정가 평균은 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 1.4억원은 그 평균의 11%이고 분포에서는 하위 6% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 778만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1307 다세대주택
신효동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1730만원 · 유찰 6회 - 2025타경8555 주택건물
성산읍 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8314만원 · 유찰 2회 - 2025타경1600 주택건물
안덕면 · 감정가 9448만원 · 최저가 4630만원 · 유찰 2회 - 2025타경1653 연립주택,다세대,빌라
남원읍 · 감정가 6400만원 · 최저가 4480만원 · 유찰 2회 - 2025타경1430 다세대주택
남원읍 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경7961 주택건물
대정읍 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회
중문동에 대해 자주 묻는 것
중문동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 중문초등학교, 중학교 중문중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
중문동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 555곳입니다. 이 가운데 362곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(269곳), 소매(85곳), 수리·개인(71곳)입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.7억원이고 이 물건은 778만원입니다.
제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지에는 몇 건이 나와 있나요?
제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 5층 501호, 2층 209호입니다. 감정가는 1.4억원부터 1.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경7733 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-7733.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-7733 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 5층 501호 |
| 감정평가액 | 1억 3500만원 |
| 최저매각가격 | 3241만원 |
| 매각기일 | 2026-06-02 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-7733
제주 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 5층 501호 도시형생활주택
- 감정가1억 3500만원
- 최저매각가3241만원 (24%)
- 매각기일2026-06-02 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 5층 501호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2021-03-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수5층 501호
- 전용면적(㎡)36.8433㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 16.
- 명세서 작성일2026. 4. 22.
- 최선순위 설정일자2021. 03. 10. 전세권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조 도시형생활주택(단지형연립)
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수361개
- 주요 업종 1음식 184곳
- 주요 업종 2소매 53곳
- 주요 업종 3수리·개인 50곳
- 주요 업종 4교육 21곳
- 주요 업종 5과학·기술 17곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명이도빌리지
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-05-30
- 승강기승용 2대
- 연면적4082.2622㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)61만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 9967만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 2440만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학중문중학교 (615m)
- 배정 초등중문초등학교 (513m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1588만원 | 794만원 | 1611만원 |
| 기준 | 1715만원 | 1029만원 | 1505만원 |
| 공격 | 1842만원 | 1197만원 | 1465만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석