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제주 서귀포시 남원읍 · 연립주택,다세대,빌라

[동네 분석] 제주 서귀포시 남원읍 · 2025타경1653 연립주택,다세대,빌라

[동네 분석] 제주 서귀포시 남원읍 · 2025타경1653 연립주택,다세대,빌라 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1653 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1653의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 남원읍 2025타경1653 연립주택,다세대,빌라이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 6400만원 · 최저가 4480만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1653 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남원읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산내남명초등학교
중학교17학교군

초등학교는 산내남명초등학교에 배정되는 밀주초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 17학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

남원읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체29곳
반경 1km 사업체200곳
음식92곳
소매44곳
수리·개인25곳

남원읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 29곳, 반경 1km 안에는 200곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 14%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 92곳, 소매 44곳, 수리·개인 25곳, 숙박 9곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 22% 지점입니다.

서귀포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6400만원입니다. 같은 조건(서귀포시 빌라·다세대·주택) 333건과 나란히 놓으면 평균 11.8억원의 5%, 하위 1% 위치입니다.

최저매각가격 4480만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 333건 · 기준일 2026-10-22

서귀포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

남원읍에 대해 자주 묻는 것

남원읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산내남명초등학교, 중학교 17학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남원읍 연립주택,다세대,빌라 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 200곳입니다. 이 가운데 29곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(92곳), 소매(44곳), 수리·개인(25곳)입니다.

서귀포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 6400만원으로 하위 1% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.7억원이고 이 물건은 4480만원입니다.

2025타경1653 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1653-5.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 제주 서귀포시 남원읍 · 2025타경1653 연립주택,다세 입지 및 가치 분석

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서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 76건
  • 평균 낙찰가율41.0%
  • 평균 낙찰가2억 9,292만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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