제이옥션 제주특별자치도

제주 제주시 애월읍 · 전

[동네 분석] 제주 제주시 애월읍 · 2025타경1949 전

[동네 분석] 제주 제주시 애월읍 · 2025타경1949 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1949 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1949의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 제주시 애월읍 2025타경1949 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4598만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1949 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

애월읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장전초등학교
중학교신엄중학구귀일중학구공동학구
고등학교제주시학교군

초등학교는 장전초등학교에 배정되는 장전초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신엄중학구귀일중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

제주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.3억원입니다. 같은 조건(제주시 토지) 689건과 나란히 놓으면 평균 13.0억원의 10%, 하위 14% 위치입니다.

최저매각가격 4598만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 689건 · 기준일 2026-10-22

제주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

애월읍에 대해 자주 묻는 것

애월읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장전초등학교, 중학교 신엄중학구귀일중학구공동학구, 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

제주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제주시 토지 689건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.8억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 4598만원입니다.

2025타경1949 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1949.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1949
물건종류전
소재지제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 163-1
감정평가액1억 3405만원
최저매각가격9383만원
매각기일2026-06-02
담당법원제주
제주 제주시 애월읍 유수암리 163-1 전 경매 물건 사진

2025-1949

제주 제주시 애월읍 유수암리 163-1 전

  • 감정가1억 3405만원
  • 최저매각가9383만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-02 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 제주시 애월읍 유수암리 163-1 전 사진 2
  • 제주 제주시 애월읍 유수암리 163-1 전 사진 3
  • 제주 제주시 애월읍 유수암리 163-1 전 사진 4
  • 제주 제주시 애월읍 유수암리 163-1 전 사진 5
  • 제주 제주시 애월읍 유수암리 163-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제주시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 74건
  • 평균 낙찰가율40.4%
  • 평균 낙찰가3억 174만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 163-1 전 1655㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 23.
  • 명세서 작성일2026. 3. 26.
  • 최선순위 설정일자2025. 11. 6. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명모라주공영구임대아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1993-06-02
  • 승강기승용 2대
  • 연면적6755.27㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)110만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1326억 4965만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2490만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교대덕여자고등학교 (757m)
  • 인근 고교부산강서고등학교
  • 인근 고교주례여자고등학교
  • 인근 고교사상고등학교
  • 인근 고교구덕고등학교
  • 인근 고교성도고등학교 (1289m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5740만원2870만원3733만원
기준6199만원3719만원3347만원
공격6658만원4327만원3203만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

제주 제주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#제주시토지경매 #애월읍토지경매 #제주토지경매 #2025-1949 #제주지법 #토지경매권리분석 #토지경매경락잔금대출 #권리분석완료 #소액토지경매 #농지취득자격증명 #맹지탈출 #전원주택부지 #법원경매컨설팅
로컬 밸류 인텔리전스

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 163-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.

제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →