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제주 서귀포시 안덕면 · 주택건물

[동네 분석] 제주 서귀포시 안덕면 · 2025타경664 주택건물

[동네 분석] 제주 서귀포시 안덕면 · 2025타경664 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경664 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경664의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 안덕면 2025타경664 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 4.9억원 · 최저가 4060만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경664 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

안덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교사계초등학교
중학교안덕중학구

초등학교는 사계초등학교에 배정되는 사계초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 안덕중학구 단일 학교군입니다.

안덕면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체47곳
반경 1km 사업체136곳
음식50곳
숙박41곳
소매20곳

안덕면 반경 500m 안에 등록 사업체가 47곳, 반경 1km 안에는 136곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 50곳, 숙박 41곳, 소매 20곳, 과학·기술 7곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 27% 지점입니다.

서귀포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4.9억원입니다. 같은 조건(서귀포시 빌라·다세대·주택) 333건과 나란히 놓으면 평균 11.8억원의 42%, 하위 41% 위치입니다.

최저매각가격 4060만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 333건 · 기준일 2026-10-23

서귀포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

안덕면에 대해 자주 묻는 것

안덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 사계초등학교, 중학교 안덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

안덕면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 136곳입니다. 이 가운데 47곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(50곳), 숙박(41곳), 소매(20곳)입니다.

서귀포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 4.9억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.7억원이고 이 물건은 4060만원입니다.

2025타경664 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-664-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-664
물건종류단독주택
소재지제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14
감정평가액4억 9294만원
최저매각가격8285만원
매각기일2026-06-16
담당법원제주
제주 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 단독주택 경매 물건 사진

2025-664

제주 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 단독주택

  • 감정가4억 9294만원
  • 최저매각가8285만원 (17%)
  • 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 단독주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
손OO있음2022-04-2992233720368억 5477만원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수449개
  • 주요 업종 1소매 118곳
  • 주요 업종 2음식 109곳
  • 주요 업종 3수리·개인 82곳
  • 주요 업종 4과학·기술 35곳
  • 주요 업종 5교육 33곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2017-02-23
  • 승강기승용 0대
  • 연면적105.54㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)19만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산6934만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학안덕중학교 (4744m)
  • 배정 초등사계초등학교 (1035m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6908만원8454만원9440만원
기준1억 8260만원1억 956만원8305만원
공격1억 9613만원1억 2748만원7880만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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