제이옥션 제주특별자치도

제주 서귀포시 대정읍 · 단독주택

[동네 분석] 제주 서귀포시 대정읍 · 2025타경1578 단독주택

[동네 분석] 제주 서귀포시 대정읍 · 2025타경1578 단독주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1578 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1578의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 대정읍 2025타경1578 단독주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.5억원 · 최저가 7544만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1578 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대정읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대정초등학교
중학교대정중학구

초등학교는 대정초등학교에 배정되는 대정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대정중학구 단일 학교군입니다.

대정읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체9곳
숙박6곳
소매1곳
과학·기술1곳

대정읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 숙박 6곳, 소매 1곳, 과학·기술 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.

서귀포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4.5억원입니다. 같은 조건(서귀포시 빌라·다세대·주택) 333건과 나란히 놓으면 평균 11.8억원의 38%, 하위 36% 위치입니다.

최저매각가격 7544만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 333건 · 기준일 2026-10-23

서귀포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

대정읍에 대해 자주 묻는 것

대정읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대정초등학교, 중학교 대정중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대정읍 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(6곳), 소매(1곳), 과학·기술(1곳)입니다.

서귀포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 4.5억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.7억원이고 이 물건은 7544만원입니다.

2025타경1578 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1578_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1578(2)
물건종류전
소재지제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 725-4
감정평가액4억 4887만원
최저매각가격2억 1994만원
매각기일2026-06-23
담당법원제주
제주 서귀포시 대정읍 상모리 725-4 전 경매 물건 사진

2025-1578(2)

제주 서귀포시 대정읍 상모리 725-4 전

  • 감정가4억 4887만원
  • 최저매각가2억 1994만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 서귀포시 대정읍 상모리 725-4 전 사진 2
  • 제주 서귀포시 대정읍 상모리 725-4 전 사진 3
  • 제주 서귀포시 대정읍 상모리 725-4 전 사진 4
  • 제주 서귀포시 대정읍 상모리 725-4 전 사진 5
  • 제주 서귀포시 대정읍 상모리 725-4 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서귀포시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 50건
  • 평균 낙찰가율35.1%
  • 평균 낙찰가2억 5,477만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 725-4 전 1902㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 5.
  • 명세서 작성일2025. 11. 14.
  • 최선순위 설정일자2019.4.17. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

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제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 725-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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