제이옥션 제주특별자치도

제주 서귀포시 · 다세대주택

[동네 분석] 제주 서귀포시 · 2025타경7290 다세대주택

[동네 분석] 제주 서귀포시 · 2025타경7290 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경7290 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경7290의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 2025타경7290 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 6.0억원 · 최저가 4974만원 · 유찰 9회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경7290 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서귀포시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교보성초등학교
중학교대정중학구

초등학교는 보성초등학교에 배정되는 보성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대정중학구 단일 학교군입니다.

서귀포시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체17곳
숙박6곳
음식3곳
과학·기술3곳

서귀포시 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 17곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 숙박 6곳, 음식 3곳, 과학·기술 3곳, 소매 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.

서귀포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 감정가 평균은 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건의 감정가 6.0억원은 그 평균의 51%이고 분포에서는 하위 51% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4974만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 333건 · 기준일 2026-10-23

서귀포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

서귀포시에 대해 자주 묻는 것

서귀포시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 보성초등학교, 중학교 대정중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서귀포시 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 17곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(6곳), 음식(3곳), 과학·기술(3곳)입니다.

서귀포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 6.0억원으로 하위 51% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.7억원이고 이 물건은 4974만원입니다.

2025타경7290 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-7290.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-7290
물건종류숙박(콘도등)
소재지제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1313, 대정헤르멘하우스 제3동 제1층 제101호
감정평가액6억 400만원
최저매각가격7106만원
매각기일2026-06-09
담당법원제주
제주 서귀포시 대정읍 안성리 1313, 대정헤르멘하우스 제3동 제1층 제 숙박(콘도등) 경매 물건 사진

2025-7290

제주 서귀포시 대정읍 안성리 1313, 대정헤르멘하우스 제3동 제1층 제101호 숙박(콘도등)

  • 감정가6억 400만원
  • 최저매각가7106만원 (12%)
  • 매각기일2026-06-09 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 서귀포시 대정읍 안성리 1313, 대정헤르멘하우스 숙박(콘도등) 사진 2
  • 제주 서귀포시 대정읍 안성리 1313, 대정헤르멘하우스 숙박(콘도등) 사진 3
  • 제주 서귀포시 대정읍 안성리 1313, 대정헤르멘하우스 숙박(콘도등) 사진 4
  • 제주 서귀포시 대정읍 안성리 1313, 대정헤르멘하우스 숙박(콘도등) 사진 5
  • 제주 서귀포시 대정읍 안성리 1313, 대정헤르멘하우스 숙박(콘도등) 사진 6

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음. * 전입세대확인서 발급일 현재(2025.02.04 자) 등록된 전입세대주가 없었음. * 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음. * 강우철: ① 최선순위 전세권자로서 전세권설정등기일은 2024. 12. 12.임, ② 위 전세권자의 배당요구가 있지 아니하므로 전세권설정등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨2025-02-0420250204억 2024만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 목적물 토지표시경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1031-2 답 523㎡
  • 배당요구 종기일2025. 4. 30.
  • 명세서 작성일2026. 2. 23.
  • 최선순위 설정일자2025. 1. 20. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등동명동부초등학교 (594m)
  • 배정 중학팔달중학교
  • 배정 중학동평중학교
  • 배정 중학운암중학교
  • 배정 중학관음중학교
  • 배정 중학증평중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 4480만원7240만원8199만원
기준1억 5639만원9383만원7227만원
공격1억 6797만원1억 918만원6864만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1313, 대정헤르멘하우스 제3동 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
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산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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