제이옥션 제주특별자치도

제주 제주시 도련일동 · 다세대주택

[동네 분석] 제주 제주시 도련일동 · 2025타경7506 다세대주택

[동네 분석] 제주 제주시 도련일동 · 2025타경7506 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경7506 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경7506의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 제주시 도련일동 2025타경7506 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경7506 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도련일동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교도련초등학교
중학교제주시1학교군(동부)
고등학교제주시학교군

초등학교는 도련초등학교에 배정되는 도련초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제주시1학교군(동부)에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

도련일동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체14곳
과학·기술5곳
소매3곳
음식3곳

도련일동 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 14곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 64%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 과학·기술 5곳, 소매 3곳, 음식 3곳, 교육 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 16% 지점입니다.

제주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.4억원은 제주시 빌라·다세대·주택 430건의 평균 17.1억원·중앙값 5.4억원에 견주면 평균의 20% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 29% 지점입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 430건 · 기준일 2026-10-22

제주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

도련일동에 대해 자주 묻는 것

도련일동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도련초등학교, 중학교 제주시1학교군(동부), 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도련일동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 14곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(5곳), 소매(3곳), 음식(3곳)입니다.

제주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제주시 빌라·다세대·주택 430건의 평균 감정가는 17.1억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 3.4억원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경7506 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-7506.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-7506
물건종류연립주택
소재지제주특별자치도 제주시 도련일동 134 삼화리오팰리스 101동 3층301호
감정평가액3억 3700만원
최저매각가격1억 6513만원
매각기일2026-05-12
담당법원제주6계
제주 제주시 도련일동 134 삼화리오팰리스 101동 3층301호 연립주택 경매 물건 사진

2025-7506

제주 제주시 도련일동 134 삼화리오팰리스 101동 3층301호 연립주택

  • 감정가3억 3700만원
  • 최저매각가1억 6513만원 (49%)
  • 매각기일2026-05-12 · 기일 경과
  • 관할법원제주6계

물건 사진

  • 제주 제주시 도련일동 134 삼화리오팰리스 101동 3 연립주택 사진 2
  • 제주 제주시 도련일동 134 삼화리오팰리스 101동 3 연립주택 사진 3
  • 제주 제주시 도련일동 134 삼화리오팰리스 101동 3 연립주택 사진 4
  • 제주 제주시 도련일동 134 삼화리오팰리스 101동 3 연립주택 사진 5
  • 제주 제주시 도련일동 134 삼화리오팰리스 101동 3 연립주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
고OO없음2022-02-22301억 2022만원-없음
고OO없음2024-09-23301억 2024만원-없음
김OO있음2019-09-0592233720368억 5477만원-없음
계-32억 4000만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수101동 3층301호
  • 전용면적(㎡)83.9354㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 19.
  • 명세서 작성일2026. 2. 2.
  • 최선순위 설정일자2019. 9. 30. 전세권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수10개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 2곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳
  • 주요 업종 5숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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제주특별자치도 제주시 도련일동 134 삼화리오팰리스 101동 3층301호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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