제주 서귀포시 상예동 · 주택건물
[동네 분석] 제주 서귀포시 상예동 · 2025타경7627 주택건물
![[동네 분석] 제주 서귀포시 상예동 · 2025타경7627 주택건물 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%83%81%EC%98%88%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD7627+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경7627 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경7627의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 서귀포시 상예동 2025타경7627 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.4억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경7627 권리관계·기일·등기 전체 보기 →상예동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교예래초등학교
중학교중문중학구
초등학교는 예래초등학교에 배정되는 예래초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 중문중학구 단일 학교군입니다.
상예동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체41곳
반경 1km 사업체51곳
음식18곳
소매17곳
숙박8곳
상예동 반경 500m 안에 등록 사업체가 41곳, 반경 1km 안에는 51곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 80%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 18곳, 소매 17곳, 숙박 8곳, 시설관리·임대 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 44% 지점입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 8.4억원입니다. 같은 조건(서귀포시 빌라·다세대·주택) 333건과 나란히 놓으면 평균 11.8억원의 71%, 하위 62% 위치입니다.
최저매각가격 2.9억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경20814 주택건물
대정읍 · 감정가 8.3억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경8181 근린주택
하효동 · 감정가 9.6억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경1463 다세대주택
서홍동 · 감정가 6.0억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경8054 다세대주택
대정읍 · 감정가 6.0억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 3회 - 2024타경24632 주택건물
안덕면 · 감정가 11.2억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경7861 주택건물
대정읍 · 감정가 12.3억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 5회
상예동에 대해 자주 묻는 것
상예동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 예래초등학교, 중학교 중문중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
상예동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 51곳입니다. 이 가운데 41곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(18곳), 소매(17곳), 숙박(8곳)입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 8.4억원으로 하위 62% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.7억원이고 이 물건은 2.9억원입니다.
2025타경7627 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-7627.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-7627 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 상예동 4547-4 |
| 감정평가액 | 8억 4060만원 |
| 최저매각가격 | 5억 8842만원 |
| 매각기일 | 2026-06-02 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-7627
제주 서귀포시 상예동 4547-4 단독주택
- 감정가8억 4060만원
- 최저매각가5억 8842만원 (70%)
- 매각기일2026-06-02 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 상예동 4547-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 없음 | 2024-12-10 | 2024만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 상예동 4547-4 대 900㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 4.
- 명세서 작성일2026. 3. 27.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수39개
- 주요 업종 1음식 13곳
- 주요 업종 2소매 11곳
- 주요 업종 3숙박 8곳
- 주요 업종 4수리·개인 2곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2022-01-06
- 승강기승용 0대
- 연면적173.27㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)16만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 4589만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등예래초등학교 (2973m)
- 배정 중학중문중학교 (5590m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8억 4060만원 | 4억 2030만원 | 4억 3754만원 |
| 기준 | 9억 785만원 | 5억 4471만원 | 3억 8112만원 |
| 공격 | 9억 7510만원 | 6억 3381만원 | 3억 6001만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
- 제주 서귀포시 강정동 588 전2026-06-23 · 12억 780만원
- 제주 서귀포시 대포동 765 대포동루체클래식 2층101-202 오피스텔(주거)2026-06-23 · 3억 800만원
- 제주 서귀포시 하효동 146-3 상가주택2026-06-23 · 9억 6464만원
- 제주 서귀포시 보목동 261 외 1필지 상가주택2026-06-23 · 19억 5537만원
- 제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 공장2026-06-23 · 40억 240만원
- 제주 서귀포시 안덕면 감산리 1848 외 3필지 임야2026-06-23 · 2억 6375만원
- 제주 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 ( 숙박(콘도등)2026-06-23 · 9200만원
- 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 194-41 단독주택2026-06-23 · 4억 5806만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 서귀포시 상예동 4547-4 입지 및 가치 분석
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석