제이옥션 제주특별자치도

제주 서귀포시 남원읍 · 창고

[동네 분석] 제주 서귀포시 남원읍 · 2025타경8026 창고

[동네 분석] 제주 서귀포시 남원읍 · 2025타경8026 창고 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경8026 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경8026의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 남원읍 2025타경8026 창고이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 19.2억원 · 최저가 6.6억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경8026 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남원읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남원초등학교
중학교남원중학구

초등학교는 남원초등학교에 배정되는 남원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남원중학구 단일 학교군입니다.

남원읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체153곳
반경 1km 사업체342곳
음식157곳
소매80곳
수리·개인32곳

남원읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 153곳, 반경 1km 안에는 342곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 45%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 157곳, 소매 80곳, 수리·개인 32곳, 숙박 18곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 18% 지점입니다.

서귀포시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 19.2억원입니다. 같은 조건(서귀포시 공장·창고) 29건과 나란히 놓으면 평균 23.0억원의 84%, 하위 41% 위치입니다.

최저매각가격 6.6억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(31%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 29건 · 기준일 2026-10-23

서귀포시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

남원읍에 대해 자주 묻는 것

남원읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남원초등학교, 중학교 남원중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남원읍 창고 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 342곳입니다. 이 가운데 153곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(157곳), 소매(80곳), 수리·개인(32곳)입니다.

서귀포시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 공장·창고 29건의 평균 감정가는 23.0억원, 중앙값은 20.0억원입니다. 이 물건은 19.2억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.1억원이고 이 물건은 6.6억원입니다.

2025타경8026 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-8026-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-8026
물건종류창고시설
소재지제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 12-2
감정평가액19억 2474만원
최저매각가격6억 6018만원
매각기일2026-06-23
담당법원제주
제주 서귀포시 남원읍 위미리 12-2 창고시설 경매 물건 사진

2025-8026

제주 서귀포시 남원읍 위미리 12-2 창고시설

  • 감정가19억 2474만원
  • 최저매각가6억 6018만원 (34%)
  • 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 서귀포시 남원읍 위미리 12-2 창고시설 사진 2
  • 제주 서귀포시 남원읍 위미리 12-2 창고시설 사진 3
  • 제주 서귀포시 남원읍 위미리 12-2 창고시설 사진 4
  • 제주 서귀포시 남원읍 위미리 12-2 창고시설 사진 5
  • 제주 서귀포시 남원읍 위미리 12-2 창고시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 6.
  • 명세서 작성일2026. 6. 15.
  • 최선순위 설정일자2025.05.26. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)12만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산4782만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등남원초등학교 (806m)
  • 배정 중학남원중학교 (450m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9억 4312만원4억 7156만원4억 8993만원
기준10억 1857만원6억 1114만원4억 2663만원
공격10억 9402만원7억 1111만원4억 294만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (45점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 12-2 입지 및 가치 분석

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서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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