제주 서귀포시 법환동 · 콘도(호텔)
[동네 분석] 제주 서귀포시 법환동 · 2025타경8127 콘도(호텔)
![[동네 분석] 제주 서귀포시 법환동 · 2025타경8127 콘도(호텔) 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EB%B2%95%ED%99%98%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD8127+%EC%BD%98%EB%8F%84%28%ED%98%B8%ED%85%94%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경8127 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경8127의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 서귀포시 법환동 2025타경8127 콘도(호텔)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.0억원 · 최저가 1714만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경8127 권리관계·기일·등기 전체 보기 →법환동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교새서귀초등학교
중학교서귀포대신중학구
초등학교는 새서귀초등학교에 배정되는 법환초새서귀초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서귀포대신중학구 단일 학교군입니다.
법환동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체442곳
반경 1km 사업체1,062곳
음식302곳
과학·기술287곳
소매141곳
법환동 반경 500m 안에 등록 사업체가 442곳, 반경 1km 안에는 1,062곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 42%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 302곳, 과학·기술 287곳, 소매 141곳, 수리·개인 82곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.
서귀포시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치
서귀포시 건물·시설 34건의 감정가 평균은 17.6억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건의 감정가 1.0억원은 그 평균의 6%이고 분포에서는 하위 15% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1714만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(24%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서귀포시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경8155 콘도(호텔)
서귀동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 1046만원 · 유찰 7회 - 2025타경7839 콘도(호텔)
서귀동 · 감정가 6800만원 · 최저가 1143만원 · 유찰 5회 - 2025타경8347 콘도(호텔)
서귀동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 2538만원 · 유찰 5회 - 2024타경11155 콘도(호텔)
성산읍 · 감정가 2.4억원 · 최저가 2788만원 · 유찰 6회 - 2025타경8019 축사(농가시설)
표선면 · 감정가 8.2억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 5회 - 2025타경1108 숙박시설
서귀동 · 감정가 38.0억원 · 최저가 13.0억원 · 유찰 3회
법환동에 대해 자주 묻는 것
법환동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 새서귀초등학교, 중학교 서귀포대신중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
법환동 콘도(호텔) 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,062곳입니다. 이 가운데 442곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(302곳), 과학·기술(287곳), 소매(141곳)입니다.
서귀포시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서귀포시 건물·시설 34건의 평균 감정가는 17.6억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 1714만원입니다.
2025타경8127 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-8127.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-8127 |
|---|---|
| 물건종류 | 숙박(콘도등) |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-1 비스타케이호텔 5층501호 |
| 감정평가액 | 1억 200만원 |
| 최저매각가격 | 7140만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-8127
제주 서귀포시 법환동 745-1 비스타케이호텔 5층501호 숙박(콘도등)
- 감정가1억 200만원
- 최저매각가7140만원 (70%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 법환동 745-1 비스타케이호텔 5층501호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 본호 현장에서 만난 (주)그리핀나인 비스타케이 직원 정OO 및 현장에서 전화연결 된 (주)그리핀나인 비스타케이 직원 최OO의 진술에 의하면, 본호는 소유자로부터 위탁 받아 숙박업소(호텔)로 운영하고 있으며, 별도 임대차관계는 없다고 진술함. 이에 안내문을 프런트 직원 정OO에게 현장교부하였음. * 전입세대확인서 발급일(2025.05.23.자)현재 등록된 전입세대주가 없었음. | 2025-05-23 | 2025만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수5층501호
- 전용면적(㎡)20.16㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 19.
- 명세서 작성일2026. 4. 6.
- 최선순위 설정일자2015. 8. 28. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수450개
- 주요 업종 1음식 186곳
- 주요 업종 2소매 78곳
- 주요 업종 3수리·개인 45곳
- 주요 업종 4교육 38곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 23곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명비스타케이호텔
- 주용도숙박시설
- 사용승인일2015-05-28
- 승강기승용 2대
- 연면적9661.31㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)109만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산14억 4420만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학서귀포대신중학교 (649m)
- 배정 초등새서귀초등학교 (626m)
- 배정 초등법환초등학교 (1586m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2449만원 | 1224만원 | 2051만원 |
| 기준 | 2644만원 | 1586만원 | 1887만원 |
| 공격 | 2840만원 | 1846만원 | 1825만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석