제주 제주시 도련일동 · 창고
[동네 분석] 제주 제주시 도련일동 · 2025타경8259 창고
![[동네 분석] 제주 제주시 도련일동 · 2025타경8259 창고 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8F%84%EB%A0%A8%EC%9D%BC%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD8259+%EC%B0%BD%EA%B3%A0&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경8259 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경8259의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
제주 제주시 도련일동 2025타경8259 창고이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.1억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경8259 권리관계·기일·등기 전체 보기 →도련일동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교도련초등학교
중학교제주시1학교군(동부)
고등학교제주시학교군
초등학교는 도련초등학교에 배정되는 도련초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제주시1학교군(동부)에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
도련일동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체10곳
반경 1km 사업체16곳
소매6곳
과학·기술4곳
수리·개인3곳
도련일동 반경 500m 안에 등록 사업체가 10곳, 반경 1km 안에는 16곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 62%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 6곳, 과학·기술 4곳, 수리·개인 3곳, 교육 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 17% 지점입니다.
제주시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 5.1억원입니다. 같은 조건(제주시 공장·창고) 20건과 나란히 놓으면 평균 30.6억원의 17%, 하위 5% 위치입니다.
최저매각가격 2.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경8313 창고
애월읍 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경329 창고
한경면 · 감정가 7.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회 - 2025타경1153 공장
회천동 · 감정가 15.9억원 · 최저가 7.8억원 · 유찰 2회 - 2024타경13168 공장
한림읍 · 감정가 27.8억원 · 최저가 13.6억원 · 유찰 2회 - 2024타경33742 공장
내도동 · 감정가 47.5억원 · 최저가 23.3억원 · 유찰 2회 - 2024타경32787 창고
한경면 · 감정가 113.8억원 · 최저가 27.3억원 · 유찰 4회
도련일동에 대해 자주 묻는 것
도련일동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도련초등학교, 중학교 제주시1학교군(동부), 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
도련일동 창고 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 16곳입니다. 이 가운데 10곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(6곳), 과학·기술(4곳), 수리·개인(3곳)입니다.
제주시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제주시 공장·창고 20건의 평균 감정가는 30.6억원, 중앙값은 20.8억원입니다. 이 물건은 5.1억원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.4억원이고 이 물건은 2.5억원입니다.
2025타경8259 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-8259.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-8259 |
|---|---|
| 물건종류 | 창고시설 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 도련일동 2303-9 외 1필지 |
| 감정평가액 | 5억 965만원 |
| 최저매각가격 | 5억 965만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-8259
제주 제주시 도련일동 2303-9 외 1필지 창고시설
- 감정가5억 965만원
- 최저매각가5억 965만원 (100%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2023-09-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시제주특별자치도 제주시 도련일동 2303-9 창고용지 642㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 15.
- 명세서 작성일2026. 4. 27.
- 최선순위 설정일자2019.05.14. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수13개
- 주요 업종 1소매 4곳
- 주요 업종 2시설관리·임대 3곳
- 주요 업종 3수리·개인 3곳
- 주요 업종 4과학·기술 2곳
- 주요 업종 5숙박 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도창고시설
- 사용승인일2009-11-16
- 승강기승용 0대
- 연면적120.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)17만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 1170만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학제주중학교
- 배정 중학제주중앙여자중학교
- 배정 중학신성여자중학교
- 배정 중학오현중학교 (2747m)
- 배정 중학제주대학교사범대학부설중학교
- 배정 중학제주제일중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 4973만원 | 1억 2486만원 | 1억 3561만원 |
| 기준 | 2억 6970만원 | 1억 6182만원 | 1억 1885만원 |
| 공격 | 2억 8968만원 | 1억 8829만원 | 1억 1257만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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제주특별자치도 제주시 도련일동 2303-9 외 1필지 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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