제주 서귀포시 강정동 · 단독주택다가구
[동네 분석] 제주 서귀포시 강정동 · 2025타경906 단독주택다가구
![[동네 분석] 제주 서귀포시 강정동 · 2025타경906 단독주택다가구 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EC%A0%95%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD906+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경906 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경906의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 서귀포시 강정동 2025타경906 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 11.0억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경906 권리관계·기일·등기 전체 보기 →강정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교새서귀초등학교
중학교서귀포대신중학구
초등학교는 새서귀초등학교에 배정되는 새서귀초도순초강정초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서귀포대신중학구 단일 학교군입니다.
강정동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체92곳
반경 1km 사업체504곳
음식193곳
소매71곳
수리·개인56곳
강정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 92곳, 반경 1km 안에는 504곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 193곳, 소매 71곳, 수리·개인 56곳, 교육 55곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 12% 지점입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 감정가 평균은 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건의 감정가 11.0억원은 그 평균의 93%이고 분포에서는 하위 66% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3.8억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 58%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경13441 주택건물
강정동 · 감정가 11.3억원 · 최저가 7.9억원 · 유찰 1회 - 2025타경7627 주택건물
상예동 · 감정가 8.4억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 3회 - 2024타경20814 주택건물
대정읍 · 감정가 8.3억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 3회 - 2024타경31050 주택건물
남원읍 · 감정가 7.4억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 4회 - 2024타경6153 단독주택
대정읍 · 감정가 17.8억원 · 최저가 8.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경8604 다세대주택
서호동 · 감정가 18.5억원 · 최저가 9.1억원 · 유찰 2회
강정동에 대해 자주 묻는 것
강정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 새서귀초등학교, 중학교 서귀포대신중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
강정동 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 504곳입니다. 이 가운데 92곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(193곳), 소매(71곳), 수리·개인(56곳)입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 11.0억원으로 하위 66% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.7억원이고 이 물건은 3.8억원입니다.
2025타경906 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-906-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-906 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 115 |
| 감정평가액 | 11억 329만원 |
| 최저매각가격 | 5억 4061만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-906
제주 서귀포시 강정동 115 다가구주택
- 감정가11억 329만원
- 최저매각가5억 4061만원 (49%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 강정동 115
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 없음 | 2024-11-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2020-07-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2023-03-31 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2018-08-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2018-09-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 변OO | 없음 | 2022-03-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2019-10-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 임OO | 없음 | 2022-12-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 조OO | 없음 | 2024-01-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 96880000억 35만원 | 35만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시울산광역시 울주군 상북면 지내리 산73-5 임야 628㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 4.
- 명세서 작성일2026. 5. 27.
- 최선순위 설정일자2025.05.08. 경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2,693개
- 주요 업종 1소매 1305곳
- 주요 업종 2음식 713곳
- 주요 업종 3수리·개인 210곳
- 주요 업종 4과학·기술 153곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 96곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)174만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 5967만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교인화여자고등학교
- 인근 고교선인고등학교
- 인근 고교인명여자고등학교
- 인근 고교인일여자고등학교
- 인근 고교신명여자고등학교
- 인근 고교인천남고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
- 제주 서귀포시 강정동 588 전2026-06-23 · 12억 780만원
- 제주 서귀포시 대포동 765 대포동루체클래식 2층101-202 오피스텔(주거)2026-06-23 · 3억 800만원
- 제주 서귀포시 하효동 146-3 상가주택2026-06-23 · 9억 6464만원
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- 제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 공장2026-06-23 · 40억 240만원
- 제주 서귀포시 안덕면 감산리 1848 외 3필지 임야2026-06-23 · 2억 6375만원
- 제주 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 ( 숙박(콘도등)2026-06-23 · 9200만원
- 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 194-41 단독주택2026-06-23 · 4억 5806만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 서귀포시 강정동 115 입지 및 가치 분석
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상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석