제이옥션 제주특별자치도

제주 제주시 연동 · 근린주택

[동네 분석] 제주 제주시 연동 · 2025타경971 근린주택

[동네 분석] 제주 제주시 연동 · 2025타경971 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경971 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경971의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 제주시 연동 2025타경971 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 정지 · 감정가 47.9억원 · 최저가 23.5억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경971 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신제주초등학교
중학교제주시2학교군(서부)
고등학교제주시학교군

초등학교는 신제주초등학교에 배정되는 신제주초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제주시2학교군(서부)에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

연동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체413곳
반경 1km 사업체2,303곳
음식864곳
소매424곳
수리·개인265곳

연동 반경 500m 안에 등록 사업체가 413곳, 반경 1km 안에는 2,303곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 864곳, 소매 424곳, 수리·개인 265곳, 시설관리·임대 179곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 13% 지점입니다.

제주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 47.9억원은 제주시 빌라·다세대·주택 430건의 평균 17.1억원·중앙값 5.4억원에 견주면 평균의 280% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 94% 지점입니다.

최저매각가격 23.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 94%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 430건 · 기준일 2026-10-22

제주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

연동에 대해 자주 묻는 것

연동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신제주초등학교, 중학교 제주시2학교군(서부), 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,303곳입니다. 이 가운데 413곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(864곳), 소매(424곳), 수리·개인(265곳)입니다.

제주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제주시 빌라·다세대·주택 430건의 평균 감정가는 17.1억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 47.9억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 23.5억원입니다.

2025타경971 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-971.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-971
물건종류상가주택
소재지제주특별자치도 제주시 연동 435-3
감정평가액47억 9479만원
최저매각가격23억 4945만원
매각기일2026-05-26
담당법원제주
제주 제주시 연동 435-3 상가주택 경매 물건 사진

2025-971

제주 제주시 연동 435-3 상가주택

  • 감정가47억 9479만원
  • 최저매각가23억 4945만원 (49%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 제주시 연동 435-3 상가주택 사진 2
  • 제주 제주시 연동 435-3 상가주택 사진 3
  • 제주 제주시 연동 435-3 상가주택 사진 4
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  • 제주 제주시 연동 435-3 상가주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
강OO없음2022-11-21304억 2022만원-없음
강OO없음2022-09-0192233720368억 5477만원-없음
김OO없음2021-11-15303억 2021만원-없음
김OO없음2024-12-133억 2024만원-없음
김OO없음2024-05-0192233720368억 5477만원650만원없음
김OO없음2024-08-2392233720368억 5477만원-없음
김OO없음2024-06-2092233720368억 5477만원-없음
두OOOOOOOO없음2023-08-0492233720368억 5477만원-없음
민OO-2025-04-2592233720368억 5477만원-없음
양OO없음2023-04-18501억 2023만원-없음
오OO없음2022-09-0892233720368억 5477만원-없음
원OO없음2024-07-2592233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 제주시 연동 435-3 대 1408㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 26.
  • 명세서 작성일2026. 1. 19.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수436개
  • 주요 업종 1소매 89곳
  • 주요 업종 2음식 87곳
  • 주요 업종 3과학·기술 78곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 53곳
  • 주요 업종 5수리·개인 52곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명아이온타워
  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2019-08-29
  • 승강기승용 1대
  • 연면적2988.32㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)369만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산30억 5215만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교역곡고등학교
  • 인근 고교도당고등학교
  • 인근 고교중원고등학교
  • 인근 고교계남고등학교
  • 인근 고교중흥고등학교
  • 인근 고교시온고등학교 (1460m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

제주 제주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 제주시 연동 435-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 목포해상케이블카🏷️ 하당지구학원가🏷️ KTX목포역복합환승
상권·라이프목포 해상케이블카(국내 최장 3.23km) & 유달산·고하도 오션뷰: 산과 섬, 바다를 횡단하는 3.23km 해상케이블카와 평화광장 춤추는 바다분수, 낭만 시화골목과 목포 근대역사관이 맛과 멋의 항구도시를 완성합니다.
학군·에듀하당지구·옥암지구 대형 학원가 & 평화광장 중심상업지구: 목포 최고 밀집 학원가와 롯데마트, CGV가 밀집한 하당신도시와 옥암지구 브랜드 아파트 단지가 안정적인 실거주 학군을 형성합니다.
교통·인프라목포역 KTX 호남선 종착역 복합환승센터 & 목포항 연안여객터미널: 호남선 KTX 종착역 목포역사 신축 복합환승센터와 제주·흑산도·홍도를 잇는 서남해안 여객 허브 목포항이 입체 연계됩니다.

제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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