제주시 · 빌라·다세대·주택

제주시 빌라·다세대·다가구 법원경매 430건 (한림읍·협재리·애월읍·유수암리·삼양이동)

📅 2026-11-13 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

제주시(제주) 빌라·다세대 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	430건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 54%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 2.4회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	제주지방법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

제주특별자치도 제주시(제주) 빌라·다세대·주택 경매 물건은 현재 430건이 확인됩니다. 구성은 진행 중 26건 · 기일 확인 필요 194건 · 종료·매각 210건입니다. 평균 감정가는 17.1억원, 중앙값은 5.4억원, 최저가는 감정가의 평균 54% 수준, 평균 유찰은 2.4회입니다. 감정가 범위는 997만원에서 173.2억원까지입니다. 물건 종류는 단독주택이 119건으로 가장 많습니다. 관할은 제주지방법원이 407건으로 가장 많습니다. 179건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 368개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·숙박입니다, 130건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 제주 빌라 경매, 제주시 빌라 법원경매, 제주시 한림읍 빌라 경매, 제주시 협재리 빌라 경매, 제주시 애월읍 빌라 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

제주시 빌라·다세대·다가구 법원경매 430건 (한림읍·협재리·애월읍·유수암리·삼양이동) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

제주시(제주) 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

제주시(제주) 빌라·다세대 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

제주시(제주) 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 제주시(제주) 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 제주시(제주) 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 제주시(제주) 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택 집계 요약

전체 건수430건

진행 중26건

종료·매각210건

평균 감정가17.1억원

중앙 감정가5.4억원

평균 최저가6.1억원

최저가/감정가54%

평균 유찰2.4회

최다 유찰12회

기일 예정26건

학교배정 확인179건

반경1km 사업체 평균368개

법원문서 확인값130건

집계 기준일 2026-11-12 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-11 · 정렬 매각기일 빠른 순

제주(제주특별자치도) 제주시 빌라·다세대·주택 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2023타경31831 주택건물	제주특별자치도 제주시 삼양이동 2180-11	감정 1.7억원 최저 4184만원 (24%)	유찰 5회 기일 2026-05-12
2024타경36024 주택건물	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2290	감정 51.8억원 최저 17.8억원 (34%)	유찰 3회 기일 2026-04-21
2024타경12158 다세대주택	제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 107동 1층101호 (곶자왈아이파크) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877	감정 7.2억원 최저 2.5억원 (34%)	유찰 4회 기일 2026-04-28
2024타경12158 다세대주택	제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 103동 1층102호 (곶자왈아이파크) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877	감정 7.8억원 최저 2.7억원 (34%)	유찰 4회 기일 2026-04-28
2024타경36307 주택건물	제주특별자치도 제주시 애월읍 유소길 10 · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2470-1	감정 23.7억원 최저 8.1억원 (34%)	유찰 3회 기일 2026-04-21

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물건 목록 (1~20 / 430건)

2024타경36024

취하유찰 3회

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2290
물건종류: 주택건물
감정가: 51.8억원
최저가: 17.8억원
관할법원: 제주지방법원
매각기일: 2026-04-21
전용면적: 1,102.32㎡(333.45평)

2024타경36307

취하유찰 3회

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유소길 10 · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2470-1
물건종류: 주택건물
감정가: 23.7억원
최저가: 8.1억원
관할법원: 제주지방법원
매각기일: 2026-04-21

2025타경1368

취하

소재지: 제주특별자치도 제주시 삼양이동 2139-10
물건종류: 주택건물
감정가: 3.6억원
최저가: 3.6억원
관할법원: 제주지방법원
매각기일: 2026-04-21
전용면적: 149.26㎡(45.15평)

2025타경1504

취하유찰 1회

소재지: 제주특별자치도 제주시 도평동 1398-6 에코그린빌11차 201동 1층101호
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.7억원
최저가: 1.9억원
관할법원: 제주지방법원
매각기일: 2026-04-21
전용면적: 71.58㎡(21.65평)

2025타경1581

취하유찰 1회

소재지: 제주특별자치도 제주시 이도일동 1324-31
물건종류: 근린주택
감정가: 3.0억원
최저가: 2.1억원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-21
전용면적: 100.94㎡(30.53평)

2025타경1643

매각유찰 1회

소재지: 제주특별자치도 제주시 용담이동 2685-4
물건종류: 주택건물
감정가: 1.2억원
최저가: 8530만원
관할법원: 제주지방법원
매각기일: 2026-04-21
전용면적: 126.63㎡(38.31평)

2025타경60

매각유찰 3회

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 283
물건종류: 주택건물
감정가: 6.6억원
최저가: 2.3억원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-21
전용면적: 245.94㎡(74.40평)
배정학군: 공주중동초등학교

2025타경7779

취하유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 40

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1132-1 107동
물건종류: 주택건물
감정가: 6.6억원
최저가: 3.2억원
관할법원: 제주지방법원
매각기일: 2026-04-21

2025타경7796

매각유찰 2회

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1592-2 광령휴안1차 2,3층202호 · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1592-2
물건종류: 다세대주택
감정가: 4.4억원
최저가: 2.2억원
관할법원: 제주지방법원
매각기일: 2026-04-21
전용면적: 81.78㎡(24.74평)

2024타경12158

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 60

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 107동 1층101호 (곶자왈아이파크) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877
물건종류: 다세대주택
감정가: 7.2억원
최저가: 2.5억원
관할법원: 제주지방법원
매각기일: 2026-04-28

2024타경12158

변경유찰 4회

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 103동 1층102호 (곶자왈아이파크) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877
물건종류: 다세대주택
감정가: 7.8억원
최저가: 2.7억원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-28

2024타경12202

매각유찰 3회

소재지: 제주특별자치도 제주시 봉개동 1609-1
물건종류: 근린주택
감정가: 22.6억원
최저가: 7.7억원
관할법원: 제주지방법원
매각기일: 2026-04-28
전용면적: 791.80㎡(239.52평)

2024타경6825

매각유찰 3회

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 27-5
물건종류: 주택건물
감정가: 5.3억원
최저가: 1.8억원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-28

2025타경7516

취하유찰 3회

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 727-1
물건종류: 주택건물
감정가: 14.3억원
최저가: 4.9억원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-28
전용면적: 5,669.51㎡(1,715.03평)

2025타경8115

매각유찰 2회

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2051
물건종류: 주택건물
감정가: 3.4억원
최저가: 1.7억원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-28

2025타경8328

취하

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 863-2
물건종류: 주택건물
감정가: 1.3억원
최저가: 1.3억원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-28

2025타경8413

매각유찰 1회

소재지: 제주특별자치도 제주시 화북일동 4027-1
물건종류: 주택건물
감정가: 8547만원
최저가: 5983만원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-28
전용면적: 142.69㎡(43.16평)

2023타경31831

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 685

소재지: 제주특별자치도 제주시 삼양이동 2180-11
물건종류: 주택건물
감정가: 1.7억원
최저가: 4184만원
관할법원: 제주지방법원
매각기일: 2026-05-12

2024타경9350

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 183-1
물건종류: 주택건물
감정가: 23.3억원
최저가: 8.0억원
관할법원: 제주지방법원
매각기일: 2026-05-12

2025타경1634

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 15

소재지: 제주특별자치도 제주시 해안동 48-8
물건종류: 주택건물
감정가: 3.3억원
최저가: 1.1억원
관할법원: 제주지방법원
매각기일: 2026-05-12
배정학군: 한라초등학교

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택 조합 분석

관할법원 분포	제주지방법원 407건 · 천안지원 1건
물건종류 분포	단독주택 119건 · 주택건물 115건 · 단독주택다가구 60건
주변 우세 업종	소매 · 음식 · 숙박

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택 경매 핵심 질문

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택 경매는 지금 몇 건인가요?

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택 조건으로 확인되는 사건은 모두 430건입니다. 구성은 진행 중 26건 · 기일 확인 필요 194건 · 종료·매각 210건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-11입니다.

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 17.1억원입니다. 중앙값은 5.4억원이며, 범위는 997만원에서 173.2억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 54% 수준입니다.

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 3~10억 199건, 10억 이상 127건, 1~3억 91건, 1억 미만 13건입니다.

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 2.4회이고 가장 많이 유찰된 사건은 12회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 제주지방법원 407건, 천안지원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 26건이며 2026-11-17부터 2026-12-15 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 19건, 2026-12 7건입니다.

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 179건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 177건(반경 1km 사업체 평균 368개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 130건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 제주시 애월읍 빌라·다세대·주택 경매, 제주시 유수암리 빌라·다세대·주택 경매, 제주시 한경면 빌라·다세대·주택 경매, 제주특별자치도교육청, 제주특별자치도의회, 제주특별자치도 공공도서관 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 제주시 빌라·다세대 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 제주시 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
애월읍	3건	-	배정 확인중
조천읍	3건	-	공주중동초등학교
한경면	3건	곶자왈아이파크	배정 확인중
한림읍	2건	-	배정 확인중
삼양이동	2건	-	배정 확인중
도평동	1건	에코그린빌	배정 확인중
이도일동	1건	-	배정 확인중
용담이동	1건	-	배정 확인중

⚖️ 제주지방법원 빌라·다세대 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 제주시 빌라·다세대 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 공주중동초등학교🏫 한라초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 제주시 빌라·다세대 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(17.1억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	17.1억원 (100%)	1.71억원	최대 12.0억원	약 5.6억원
1회 유찰 (2차)	13.7억원 (80%)	1.37억원	최대 9.6억원	약 4.5억원
2회 유찰 (3차)	10.9억원 (64%)	1.09억원	최대 7.6억원	약 3.6억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

대지권 등기 여부와 위반건축물 등재
다가구의 선순위 임차인 총액
노후도에 따른 수선비
인근 신축 공급이 미치는 시세 영향

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	3~10억 199건 · 10억 이상 127건 · 1~3억 91건 · 1억 미만 13건
매각기일 월별 분포	2026-11 19건 · 2026-12 7건
기일 범위	2026-11-17 ~ 2026-12-15
평균 감정가 대비 최저가	17.1억원 → 6.1억원

제주시 빌라·다세대·다가구 법원경매 430건 (한림읍·협재리·애월읍·유수암리·삼양이동)

제주시(제주) 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

제주시(제주) 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택 집계 요약

제주(제주특별자치도) 제주시 빌라·다세대·주택 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

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제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택 조합 분석

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택 경매 핵심 질문

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택 경매는 지금 몇 건인가요?

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택 감정가는 어느 정도인가요?

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택 사건은 어느 법원이 담당하나요?

제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택의 다음 매각기일은 언제인가요?

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제주특별자치도 제주시 빌라·다세대·주택 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

📊 제주시 빌라·다세대 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

⚖️ 제주지방법원 빌라·다세대 경매 권리분석 핵심 점검사항

🏫 제주시 빌라·다세대 학군 배정 및 생활 인프라 환경

💰 제주시 빌라·다세대 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

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