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제주 서귀포시 남원읍 · 창고

[동네 분석] 제주 서귀포시 남원읍 · 2024타경25543 창고

[동네 분석] 제주 서귀포시 남원읍 · 2024타경25543 창고 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경25543 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경25543의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 남원읍 2024타경25543 창고이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 8.8억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경25543 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남원읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신례초등학교
중학교효돈중학구

초등학교는 신례초등학교에 배정되는 신례초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 효돈중학구 단일 학교군입니다.

서귀포시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

서귀포시 공장·창고 29건의 감정가 평균은 23.0억원, 중앙값은 20.0억원입니다. 이 물건의 감정가 8.8억원은 그 평균의 38%이고 분포에서는 하위 24% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.1억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(31%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 29건 · 기준일 2026-10-23

서귀포시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

남원읍에 대해 자주 묻는 것

남원읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신례초등학교, 중학교 효돈중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서귀포시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 공장·창고 29건의 평균 감정가는 23.0억원, 중앙값은 20.0억원입니다. 이 물건은 8.8억원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.1억원이고 이 물건은 2.1억원입니다.

2024타경25543 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-25543-5.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-25543
물건종류building
소재지제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1 외 1개 목록 건물 29.49 평 (97.5m²) 토지 378.73 평 (1,252m²)
감정평가액8억 7770만원
최저매각가격2억 1073만원
매각기일2026-07-28
담당법원제주6계
제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1 외 1개 목록 건물 29.49 building 경매 물건 사진

2024-25543

제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1 외 1개 목록 건물 29.49 평 (9 building

  • 감정가8억 7770만원
  • 최저매각가2억 1073만원 (24%)
  • 매각기일2026-07-28 · 기일 경과
  • 관할법원제주6계

서귀포시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 30건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,153만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1 대 1252㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 7. 22.
  • 명세서 작성일2026. 1. 26.
  • 최선순위 설정일자2019. 12. 27. 근저당권 (목록5)
  • 총 감정평가액877700000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수14개
  • 주요 업종 1숙박 8곳
  • 주요 업종 2음식 3곳
  • 주요 업종 3소매 2곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도창고시설
  • 사용승인일2023-01-31
  • 승강기승용 0대
  • 연면적97.5㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)23만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 9447만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학효돈중학교 (3213m)
  • 배정 초등신례초등학교 (1034m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6억 1439만원3억 719만원3억 2195만원
기준6억 6354만원3억 9812만원2억 8071만원
공격7억 1269만원4억 6325만원2억 6528만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (35점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1 외 1개 목록 건물 29.49 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 76건
  • 평균 낙찰가율41.0%
  • 평균 낙찰가2억 9,292만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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