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제주 서귀포시 성산읍 · 근린시설

[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경1007 근린시설

[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경1007 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1007 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1007의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

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제주 서귀포시 성산읍 2025타경1007 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 39.0억원 · 최저가 19.1억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1007 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신산초등학교
중학교신산중학구

초등학교는 신산초등학교에 배정되는 신산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신산중학구 단일 학교군입니다.

성산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체14곳
반경 1km 사업체28곳
숙박10곳
음식9곳
소매5곳

성산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 14곳, 반경 1km 안에는 28곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 10곳, 음식 9곳, 소매 5곳, 교육 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 29% 지점입니다.

서귀포시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 39.0억원입니다. 같은 조건(서귀포시 상가·근린시설) 44건과 나란히 놓으면 평균 23.5억원의 166%, 하위 80% 위치입니다.

최저매각가격 19.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 82%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 44건 · 기준일 2026-10-22

서귀포시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

성산읍에 대해 자주 묻는 것

성산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신산초등학교, 중학교 신산중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

성산읍 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 28곳입니다. 이 가운데 14곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(10곳), 음식(9곳), 소매(5곳)입니다.

서귀포시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 상가·근린시설 44건의 평균 감정가는 23.5억원, 중앙값은 10.4억원입니다. 이 물건은 39.0억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.6억원이고 이 물건은 19.1억원입니다.

2025타경1007 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1007_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경1007 근린시설 | 입지 및 가치 분석

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서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 76건
  • 평균 낙찰가율41.0%
  • 평균 낙찰가2억 9,292만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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