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제주 서귀포시 서홍동 · 근린상가

[동네 분석] 제주 서귀포시 서홍동 · 2025타경9021 근린상가

[동네 분석] 제주 서귀포시 서홍동 · 2025타경9021 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경9021 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경9021의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 서홍동 2025타경9021 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.4억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경9021 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서홍동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서귀북초등학교
중학교서귀포시학교군

초등학교는 서귀북초등학교에 배정되는 서귀북초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서귀포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

서홍동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체271곳
반경 1km 사업체577곳
음식195곳
소매124곳
수리·개인95곳

서홍동 반경 500m 안에 등록 사업체가 271곳, 반경 1km 안에는 577곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 47%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 195곳, 소매 124곳, 수리·개인 95곳, 교육 56곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.

서귀포시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.4억원은 서귀포시 상가·근린시설 44건의 평균 23.5억원·중앙값 10.4억원에 견주면 평균의 19% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 11% 지점입니다.

최저매각가격 2.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 44건 · 기준일 2026-10-22

서귀포시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

서홍동에 대해 자주 묻는 것

서홍동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서귀북초등학교, 중학교 서귀포시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서홍동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 577곳입니다. 이 가운데 271곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(195곳), 소매(124곳), 수리·개인(95곳)입니다.

서귀포시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 상가·근린시설 44건의 평균 감정가는 23.5억원, 중앙값은 10.4억원입니다. 이 물건은 4.4억원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.6억원이고 이 물건은 2.2억원입니다.

2025타경9021 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-9021.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-9021
물건종류근린상가
소재지제주특별자치도 서귀포시 서홍동 296-7 알뜰빌라 1층 101호
감정평가액4억 3990만원
최저매각가격3억 793만원
매각기일2026-06-16
담당법원제주
제주 서귀포시 서홍동 296-7 알뜰빌라 1층 101호 근린상가 경매 물건 사진

2025-9021

제주 서귀포시 서홍동 296-7 알뜰빌라 1층 101호 근린상가

  • 감정가4억 3990만원
  • 최저매각가3억 793만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 서귀포시 서홍동 296-7 알뜰빌라 1층 101호 근린상가 사진 2
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위치 및 현장 안내

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서귀포시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율36.5%
  • 평균 낙찰가2억 821만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층 101호
  • 전용면적(㎡)116.64㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 2.
  • 명세서 작성일2026. 3. 31.
  • 최선순위 설정일자2021.12.20. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조 소매점

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수264개
  • 주요 업종 1음식 89곳
  • 주요 업종 2소매 61곳
  • 주요 업종 3수리·개인 49곳
  • 주요 업종 4교육 28곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 서귀포시 서홍동 296-7 알뜰빌라 1층 101호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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