제주 서귀포시 안덕면 · 근린시설
[동네 분석] 제주 서귀포시 안덕면 · 2025타경7777 근린시설
![[동네 분석] 제주 서귀포시 안덕면 · 2025타경7777 근린시설 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%95%88%EB%8D%95%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD7777+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경7777의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
제주 서귀포시 안덕면 2025타경7777 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 104.0억원 · 최저가 35.7억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경7777 권리관계·기일·등기 전체 보기 →안덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교안덕초등학교
중학교안덕중학구
초등학교는 안덕초등학교에 배정되는 안덕초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 안덕중학구 단일 학교군입니다.
안덕면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체48곳
반경 1km 사업체137곳
음식61곳
소매23곳
숙박19곳
안덕면 반경 500m 안에 등록 사업체가 48곳, 반경 1km 안에는 137곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 61곳, 소매 23곳, 숙박 19곳, 수리·개인 7곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 26% 지점입니다.
서귀포시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 104.0억원입니다. 같은 조건(서귀포시 상가·근린시설) 44건과 나란히 놓으면 평균 23.5억원의 442%, 하위 98% 위치입니다.
최저매각가격 35.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서귀포시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1007 근린시설
성산읍 · 감정가 39.0억원 · 최저가 19.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경9263 근린시설
중문동 · 감정가 33.2억원 · 최저가 11.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경7496 상가
대정읍 · 감정가 31.1억원 · 최저가 7.5억원 · 유찰 4회 - 2025타경7491 상가
대정읍 · 감정가 27.8억원 · 최저가 9.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경8372 근린상가
대정읍 · 감정가 5.4억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 4회 - 2025타경1416 근린상가
안덕면 · 감정가 5.3억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회
안덕면에 대해 자주 묻는 것
안덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 안덕초등학교, 중학교 안덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
안덕면 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 137곳입니다. 이 가운데 48곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(61곳), 소매(23곳), 숙박(19곳)입니다.
서귀포시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서귀포시 상가·근린시설 44건의 평균 감정가는 23.5억원, 중앙값은 10.4억원입니다. 이 물건은 104.0억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.6억원이고 이 물건은 35.7억원입니다.
2025타경7777 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-7777.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-7777 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 823 |
| 감정평가액 | 104억 394만원 |
| 최저매각가격 | 72억 8276만원 |
| 매각기일 | 2026-06-09 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-7777
제주 서귀포시 안덕면 화순리 823 근린생활시설
- 감정가104억 394만원
- 최저매각가72억 8276만원 (70%)
- 매각기일2026-06-09 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 안덕면 화순리 823
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2018-03-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 문OO | 없음 | 2017-05-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 문OO | 없음 | 2021-01-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 35600000억 200만원 | 200만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 823 대 5203㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 25.
- 명세서 작성일2026. 4. 1.
- 최선순위 설정일자2016. 6. 29. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수53개
- 주요 업종 1음식 20곳
- 주요 업종 2소매 11곳
- 주요 업종 3숙박 10곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 4곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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