제이옥션 제주특별자치도

제주 서귀포시 대정읍 · 상가

[동네 분석] 제주 서귀포시 대정읍 · 2025타경7496 상가

[동네 분석] 제주 서귀포시 대정읍 · 2025타경7496 상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경7496 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경7496의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 대정읍 2025타경7496 상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 31.1억원 · 최저가 7.5억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경7496 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대정읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대정초등학교가파분교장
중학교대정중학구

초등학교는 대정초등학교가파분교장에 배정되는 가파초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대정중학구 단일 학교군입니다.

대정읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체36곳
반경 1km 사업체54곳
음식36곳
소매8곳
숙박7곳

대정읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 36곳, 반경 1km 안에는 54곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 36곳, 소매 8곳, 숙박 7곳, 과학·기술 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 46% 지점입니다.

서귀포시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

서귀포시 상가·근린시설 44건의 감정가 평균은 23.5억원, 중앙값은 10.4억원입니다. 이 물건의 감정가 31.1억원은 그 평균의 132%이고 분포에서는 하위 70% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7.5억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 64%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 44건 · 기준일 2026-10-22

서귀포시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

대정읍에 대해 자주 묻는 것

대정읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대정초등학교가파분교장, 중학교 대정중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대정읍 상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 54곳입니다. 이 가운데 36곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(36곳), 소매(8곳), 숙박(7곳)입니다.

서귀포시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 상가·근린시설 44건의 평균 감정가는 23.5억원, 중앙값은 10.4억원입니다. 이 물건은 31.1억원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.6억원이고 이 물건은 7.5억원입니다.

2025타경7496 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-7496.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-7496
물건종류근린생활시설
소재지제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 287 외 2필지
감정평가액31억 1172만원
최저매각가격7억 4712만원
매각기일2026-05-19
담당법원제주
제주 서귀포시 대정읍 상모리 287 외 2필지 근린생활시설 경매 물건 사진

2025-7496

제주 서귀포시 대정읍 상모리 287 외 2필지 근린생활시설

  • 감정가31억 1172만원
  • 최저매각가7억 4712만원 (24%)
  • 매각기일2026-05-19 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 서귀포시 대정읍 상모리 287 외 2필지 근린생활시설 사진 2
  • 제주 서귀포시 대정읍 상모리 287 외 2필지 근린생활시설 사진 3
  • 제주 서귀포시 대정읍 상모리 287 외 2필지 근린생활시설 사진 4
  • 제주 서귀포시 대정읍 상모리 287 외 2필지 근린생활시설 사진 5
  • 제주 서귀포시 대정읍 상모리 287 외 2필지 근린생활시설 사진 6

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 목록2)현장에서 만난 소유자 김OOO 본건 토지는 김영훈에게 년세 1,500,000원에 구두계약했다고 진술하나 사실여부는 알 수 없었음. * 본건 소재지 현장에서 만난 소유자 김OOO 본건 제시 건물 및 제시외 건물에 대하여 본인 및 가족들이 전부 점유사용하고 있으며, 별도 임대차 관계는 없다고 진술함. 이에, 안내문을 위 김행남에게 현장 교부하였음. * 전입세대확인서 발급일(2025.02.18.자) 현재, 위 김행남이 가족들과 함께 본건의 세대주로 등재되어 있음.2025-02-1821500000억 2025만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 287 대 800㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 19.
  • 명세서 작성일2026. 4. 15.
  • 최선순위 설정일자2023. 3. 31. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수40개
  • 주요 업종 1음식 25곳
  • 주요 업종 2숙박 8곳
  • 주요 업종 3소매 6곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#서귀포시상가경매 #대정읍상가경매 #제주상가경매 #2025-7496 #제주지법 #상가경매권리분석 #상가경매경락잔금대출 #반값경매50이하 #꼬마빌딩경매 #임대수익률 #유치권배제 #상가건물임대차 #법원경매컨설팅
로컬 밸류 인텔리전스

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 287 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →