제주 서귀포시 성산읍 · 다세대주택
[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경1466 다세대주택
![[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경1466 다세대주택 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%84%B1%EC%82%B0%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1466+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1466 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1466의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 서귀포시 성산읍 2025타경1466 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1466 권리관계·기일·등기 전체 보기 →성산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교동남초등학교
중학교성산중학구
초등학교는 동남초등학교에 배정되는 동남초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 성산중학구 단일 학교군입니다.
성산읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체178곳
반경 1km 사업체438곳
음식205곳
소매91곳
수리·개인42곳
성산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 178곳, 반경 1km 안에는 438곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 205곳, 소매 91곳, 수리·개인 42곳, 숙박 34곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 3.7억원은 서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 11.8억원·중앙값 6.0억원에 견주면 평균의 31% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 26% 지점입니다.
최저매각가격 1.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경10360 다세대주택
안덕면 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경8130 주택건물
남원읍 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경1107 다세대주택
보목동 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경8336 다세대주택
서홍동 · 감정가 4.2억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경1644 다세대주택
대정읍 · 감정가 2.9억원 · 최저가 9947만원 · 유찰 3회 - 2025타경7961 주택건물
대정읍 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회
성산읍에 대해 자주 묻는 것
성산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동남초등학교, 중학교 성산중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
성산읍 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 438곳입니다. 이 가운데 178곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(205곳), 소매(91곳), 수리·개인(42곳)입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 3.7억원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.7억원이고 이 물건은 1.8억원입니다.
2025타경1466 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1466.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1466 |
|---|---|
| 물건종류 | 연립주택 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1216-1 성산휴안1차 4층501호 |
| 감정평가액 | 3억 7100만원 |
| 최저매각가격 | 1억 8179만원 |
| 매각기일 | 2026-06-23 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-1466
제주 서귀포시 성산읍 고성리 1216-1 성산휴안1차 4층501호 연립주택
- 감정가3억 7100만원
- 최저매각가1억 8179만원 (49%)
- 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 성산읍 고성리 1216-1 성산휴안1차 4층501호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 없음 | 2022-05-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수4층501호
- 전용면적(㎡)84.77㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 29.
- 명세서 작성일2026. 1. 23.
- 최선순위 설정일자2015.4.30. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수196개
- 주요 업종 1음식 97곳
- 주요 업종 2소매 33곳
- 주요 업종 3수리·개인 20곳
- 주요 업종 4숙박 18곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 7곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
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- 제주 서귀포시 하효동 146-3 상가주택2026-06-23 · 9억 6464만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1216-1 성산휴안1차 4층501 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
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서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석