제주 서귀포시 안덕면 · 다세대주택
[동네 분석] 제주 서귀포시 안덕면 · 2023타경10360 다세대주택 11건
![[동네 분석] 제주 서귀포시 안덕면 · 2023타경10360 다세대주택 11건 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%95%88%EB%8D%95%EB%A9%B4+%C2%B7+2023%ED%83%80%EA%B2%BD10360+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+11%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2023타경10360 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경10360의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14 일대에 걸린 다세대주택 11건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2023타경10360 권리관계·기일·등기 전체 보기 →안덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교사계초등학교
중학교안덕중학구
초등학교는 사계초등학교에 배정되는 사계초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 안덕중학구 단일 학교군입니다.
안덕면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체23곳
반경 1km 사업체106곳
음식39곳
소매17곳
숙박17곳
안덕면 반경 500m 안에 등록 사업체가 23곳, 반경 1km 안에는 106곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 39곳, 소매 17곳, 숙박 17곳, 수리·개인 8곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 31% 지점입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 11건의 감정가는 3.8억원입니다. 같은 조건(서귀포시 빌라·다세대·주택) 333건과 나란히 놓으면 평균 11.8억원의 32%, 하위 28% 위치입니다.
최저매각가격 1.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
안덕면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 11건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14 102동 1층101호 (기준 물건)
2023타경10360 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회 - 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14 102동 2층201호
2023타경10360 · 감정가 3.6억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14 103동 1층104호
2023타경10360 · 감정가 3.8억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14 105동 4층404호
2023타경10360 · 감정가 4.9억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 2회 - 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14 107동 3층302호
2023타경10360 · 감정가 3.6억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14 108동 3층304호
2023타경10360 · 감정가 3.6억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14 101동 2층201호
2024타경964 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회 - 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14 101동 2층203호
2024타경964 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회 - 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14 104동 3층303호
2024타경964 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회 - 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14 105동 3층301호
2024타경964 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회 - 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3596 오션캐슬 104동 2층203호
2025타경8553 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회
서귀포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경7860 주택건물
표선면 · 감정가 3.6억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경7624 다세대주택
상예동 · 감정가 3.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경1466 다세대주택
성산읍 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경1162 주택건물
색달동 · 감정가 4.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경1430 다세대주택
남원읍 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경1641 다세대주택
서호동 · 감정가 4.4억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 2회
안덕면에 대해 자주 묻는 것
안덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 사계초등학교, 중학교 안덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
안덕면 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 106곳입니다. 이 가운데 23곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(39곳), 소매(17곳), 숙박(17곳)입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.7억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14에는 몇 건이 나와 있나요?
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14 주소로 11건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 102동 1층101호, 102동 2층201호, 103동 1층104호, 105동 4층404호, 107동 3층302호, 108동 3층304호, 101동 2층201호, 101동 2층203호 등입니다. 감정가는 3.1억원부터 4.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2023타경10360 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-10360_1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023-10360(1) |
|---|---|
| 물건종류 | 연립주택 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3596, 102동 1층101호 (오션캐슬) |
| 감정평가액 | 3억 5500만원 |
| 최저매각가격 | 1억 7395만원 |
| 매각기일 | 2026-06-09 |
| 담당법원 | 제주 |
2023-10360(1)
제주 서귀포시 안덕면 사계리 3596, 102동 1층101호 (오션캐슬) 연립주택
- 감정가3억 5500만원
- 최저매각가1억 7395만원 (49%)
- 매각기일2026-06-09 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 지급기한 2 지급기한 3 지급기한 4 지급기한 5 지급기한 6 지급기한 | - | 612만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수102동 1층101호
- 전용면적(㎡)79.3097㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 3. 19.
- 명세서 작성일2026. 2. 9.
- 최선순위 설정일자2022. 11. 10. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수22개
- 주요 업종 1숙박 7곳
- 주요 업종 2소매 6곳
- 주요 업종 3음식 5곳
- 주요 업종 4교육 3곳
- 주요 업종 5수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
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- 제주 서귀포시 하효동 146-3 상가주택2026-06-23 · 9억 6464만원
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- 제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 공장2026-06-23 · 40억 240만원
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- 제주 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 ( 숙박(콘도등)2026-06-23 · 9200만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3596, 102동 1층101호 ( 입지 및 가치 분석
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서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석