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제주 서귀포시 서귀동 · 오피스텔

[동네 분석] 제주 서귀포시 서귀동 · 2025타경1705 오피스텔

[동네 분석] 제주 서귀포시 서귀동 · 2025타경1705 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경1705의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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제주 서귀포시 서귀동 2025타경1705 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.5억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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서귀동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교녹양초등학교
중학교의정부시중학군
고등학교의정부학군

초등학교는 녹양초등학교에 배정되는 녹양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 의정부시중학군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

고등학교는 의정부학군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

서귀동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체609곳
반경 1km 사업체1,284곳
소매310곳
음식306곳
과학·기술223곳

서귀동 반경 500m 안에 등록 사업체가 609곳, 반경 1km 안에는 1,284곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 47%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 310곳, 음식 306곳, 과학·기술 223곳, 수리·개인 186곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.

서귀포시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.5억원입니다. 같은 조건(서귀포시 오피스텔·사무실) 146건과 나란히 놓으면 평균 57.2억원의 4%, 하위 29% 위치입니다.

최저매각가격 2.5억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 38%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 146건 · 기준일 2026-10-22

서귀포시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

서귀동에 대해 자주 묻는 것

서귀동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 녹양초등학교, 중학교 의정부시중학군, 고등학교 의정부학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서귀동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,284곳입니다. 이 가운데 609곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(310곳), 음식(306곳), 과학·기술(223곳)입니다.

서귀포시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 오피스텔·사무실 146건의 평균 감정가는 57.2억원, 중앙값은 18.6억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.3억원이고 이 물건은 2.5억원입니다.

2025타경1705 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1705-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

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[동네 분석] 제주 서귀포시 서귀동 · 2025타경1705 오피스텔 | 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 서귀포매일올레시장
상권·라이프서귀포 매일올레시장 & 새연교 새섬 산책로·이중섭거리: 원조 모닥치기와 흑돼지 야시장이 열리는 매일올레시장과 천재 화가 이중섭 미술관 거리, 서귀포 칠십리 해안 새연교 야경이 삶의 정취를 더합니다.

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 76건
  • 평균 낙찰가율41.0%
  • 평균 낙찰가2억 9,292만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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