제이옥션 제주특별자치도

제주 서귀포시 강정동 · 오피스텔

[동네 분석] 제주 서귀포시 강정동 · 2025타경9291 오피스텔 3건

[동네 분석] 제주 서귀포시 강정동 · 2025타경9291 오피스텔 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경9291 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경9291의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2 삼다오피스텔 일대에 걸린 오피스텔 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경9291 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

강정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교새서귀초등학교
중학교서귀포대신중학구

초등학교는 새서귀초등학교에 배정되는 새서귀초도순초강정초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서귀포대신중학구 단일 학교군입니다.

강정동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체458곳
반경 1km 사업체1,047곳
음식299곳
과학·기술285곳
소매139곳

강정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 458곳, 반경 1km 안에는 1,047곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 299곳, 과학·기술 285곳, 소매 139곳, 수리·개인 81곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

서귀포시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 3.3억원입니다. 같은 조건(서귀포시 오피스텔·사무실) 146건과 나란히 놓으면 평균 57.2억원의 6%, 하위 38% 위치입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 146건 · 기준일 2026-10-22

제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2 삼다오피스텔 같은 주소에 걸린 3건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서귀포시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

강정동에 대해 자주 묻는 것

강정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 새서귀초등학교, 중학교 서귀포대신중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

강정동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,047곳입니다. 이 가운데 458곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(299곳), 과학·기술(285곳), 소매(139곳)입니다.

서귀포시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 오피스텔·사무실 146건의 평균 감정가는 57.2억원, 중앙값은 18.6억원입니다. 이 물건은 3.3억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.3억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2 삼다오피스텔에는 몇 건이 나와 있나요?

제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2 삼다오피스텔 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 6층602호, 6층603호, 8층802호입니다. 감정가는 3.3억원부터 3.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경9291 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-9291.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 제주 서귀포시 강정동 · 2025타경9291 오피스텔 3건 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 76건
  • 평균 낙찰가율41.0%
  • 평균 낙찰가2억 9,292만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →