제주 서귀포시 안덕면 · 주택건물
[동네 분석] 제주 서귀포시 안덕면 · 2025타경7746 주택건물
![[동네 분석] 제주 서귀포시 안덕면 · 2025타경7746 주택건물 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%95%88%EB%8D%95%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD7746+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경7746 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경7746의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 서귀포시 안덕면 2025타경7746 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 10.2억원 · 최저가 7.1억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경7746 권리관계·기일·등기 전체 보기 →안덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교덕수초등학교
중학교안덕중학구
초등학교는 덕수초등학교에 배정되는 덕수초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 안덕중학구 단일 학교군입니다.
안덕면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체16곳
반경 1km 사업체28곳
숙박10곳
음식7곳
소매3곳
안덕면 반경 500m 안에 등록 사업체가 16곳, 반경 1km 안에는 28곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 57%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 숙박 10곳, 음식 7곳, 소매 3곳, 과학·기술 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 29% 지점입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 감정가 평균은 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건의 감정가 10.2억원은 그 평균의 86%이고 분포에서는 하위 65% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 7.1억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 76%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경906 단독주택다가구
강정동 · 감정가 11.0억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경7479 주택건물
남원읍 · 감정가 8.0억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 2회 - 2024타경31050 주택건물
남원읍 · 감정가 7.4억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 4회 - 2024타경37416 다세대주택
대정읍 · 감정가 6.7억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 3회 - 2025타경8759 주택건물
강정동 · 감정가 6.1억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경1463 다세대주택
서홍동 · 감정가 6.0억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 2회
안덕면에 대해 자주 묻는 것
안덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 덕수초등학교, 중학교 안덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
안덕면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 28곳입니다. 이 가운데 16곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(10곳), 음식(7곳), 소매(3곳)입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 10.2억원으로 하위 65% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.7억원이고 이 물건은 7.1억원입니다.
2025타경7746 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-7746-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-7746 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 1978-1 |
| 감정평가액 | 10억 1693만원 |
| 최저매각가격 | 7억 1185만원 |
| 매각기일 | 2026-05-12 |
| 담당법원 | 제주4계 |
2025-7746
제주 서귀포시 안덕면 덕수리 1978-1 단독주택
- 감정가10억 1693만원
- 최저매각가7억 1185만원 (70%)
- 매각기일2026-05-12 · 기일 경과
- 관할법원제주4계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 안덕면 덕수리 1978-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음. * 전입세대확인서 발급일(2025.03.21.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음. * 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 현관에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음. | 2025-03-21 | 2025만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수4층비-408호
- 전용면적(㎡)103.68㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 3. 9.
- 명세서 작성일2026. 3. 10.
- 최선순위 설정일자2022.02.11. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수160개
- 주요 업종 1과학·기술 109곳
- 주요 업종 2시설관리·임대 18곳
- 주요 업종 3소매 14곳
- 주요 업종 4음식 11곳
- 주요 업종 5수리·개인 5곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2022-12-21
- 승강기승용 0대
- 연면적196.15㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)14만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8554만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학안덕중학교 (3557m)
- 배정 초등덕수초등학교 (1607m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10억 1693만원 | 5억 846만원 | 5억 2765만원 |
| 기준 | 10억 9829만원 | 6억 5897만원 | 4억 5939만원 |
| 공격 | 11억 7964만원 | 7억 6677만원 | 4억 3385만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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