제주 제주시 일도일동 · 상가,오피스텔,근린시설
[동네 분석] 제주 제주시 일도일동 · 2025타경8122 상가,오피스텔,근린시설 2건
![[동네 분석] 제주 제주시 일도일동 · 2025타경8122 상가,오피스텔,근린시설 2건 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%9D%BC%EB%8F%84%EC%9D%BC%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD8122+%EC%83%81%EA%B0%80%2C%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%2C%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경8122 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경8122의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주특별자치도 제주시 일도일동 1338 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 16.1억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경8122 권리관계·기일·등기 전체 보기 →일도일동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교제주북초등학교
중학교제주시1·2학교군(중부)
고등학교제주시학교군
초등학교는 제주북초등학교에 배정되는 제주북초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제주시1·2학교군(중부)에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
일도일동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,831곳
반경 1km 사업체3,301곳
소매1,314곳
음식1,081곳
수리·개인258곳
일도일동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,831곳, 반경 1km 안에는 3,301곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 55%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 1,314곳, 음식 1,081곳, 수리·개인 258곳, 과학·기술 196곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.
제주시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 16.1억원은 제주시 오피스텔·사무실 202건의 평균 8.3억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 194% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 94% 지점입니다.
최저매각가격 3.9억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 82%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주특별자치도 제주시 일도일동 1338 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 상가,오피스텔,근린시설 (기준 물건)
2025타경8122 · 감정가 16.1억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 4회 - 상가,오피스텔,근린시설
2025타경8122 · 감정가 16.1억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 4회
제주시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경3737 오피스텔
노형동 · 감정가 6.0억원 · 최저가 3453만원 · 유찰 10회 - 2025타경1294 상가,오피스텔,근린시설
구좌읍 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회 - 2025타경7906 오피스텔
연동 · 감정가 3.9억원 · 최저가 2266만원 · 유찰 8회 - 2025타경7802 상가,오피스텔,근린시설
연동 · 감정가 3.1억원 · 최저가 5160만원 · 유찰 6회 - 2025타경7770 오피스텔
이도일동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 2347만원 · 유찰 7회 - 2025타경7375 오피스텔
연동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 9535만원 · 유찰 3회
일도일동에 대해 자주 묻는 것
일도일동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 제주북초등학교, 중학교 제주시1·2학교군(중부), 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
일도일동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,301곳입니다. 이 가운데 1,831곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,314곳), 음식(1,081곳), 수리·개인(258곳)입니다.
제주시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제주시 오피스텔·사무실 202건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 16.1억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.5억원이고 이 물건은 3.9억원입니다.
제주특별자치도 제주시 일도일동 1338에는 몇 건이 나와 있나요?
제주특별자치도 제주시 일도일동 1338 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 16.1억원부터 16.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경8122 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-8122-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-8122 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 일도일동 1338 |
| 감정평가액 | 16억 934만원 |
| 최저매각가격 | 11억 2654만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-8122
제주 제주시 일도일동 1338 근린생활시설
- 감정가16억 934만원
- 최저매각가11억 2654만원 (70%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 일도일동 1338
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김O | 없음 | 2025-06-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 있음 | 2012-09-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 허OO | 있음 | 2015-07-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 37000000억 300만원 | 300만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시제주특별자치도 제주시 일도일동 1338 대 317㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 25.
- 명세서 작성일2026. 3. 23.
- 최선순위 설정일자2021. 2. 9. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,846개
- 주요 업종 1소매 912곳
- 주요 업종 2음식 571곳
- 주요 업종 3수리·개인 95곳
- 주요 업종 4숙박 76곳
- 주요 업종 5과학·기술 73곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
- 제주 제주시 연동 1373-1, 5층 523호 (연동,아일랜드 오피스텔(주거)2026-06-23 · 7400만원
- 제주 제주시 애월읍 애월리 2556 외 1필지 전2026-06-23 · 18억 8946만원
- 제주 제주시 건입동 1443-2 호텔휘슬제주 8층838호 숙박(콘도등)2026-06-23 · 1억 5000만원
- 제주 제주시 한림읍 상대리 1891 외 1필지 전2026-06-23 · 9억 869만원
- 제주 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 2층201호 외 1 근린상가2026-06-23 · 4억 5000만원
- 제주 제주시 조천읍 조천리 3301 위험물저장및처리시설2026-06-23 · 11억 5789만원
- 제주 제주시 애월읍 광령리 509-2, (주)세경 승용차2026-06-23 · 3000만원
- 제주 제주시 일도이동 995-35 양지빌라 4층401호 연립주택2026-06-23 · 9200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 제주시 일도일동 1338 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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