제주 제주시 애월읍 · 주택건물
[동네 분석] 제주 제주시 애월읍 · 2025타경8433 주택건물
![[동네 분석] 제주 제주시 애월읍 · 2025타경8433 주택건물 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%95%A0%EC%9B%94%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD8433+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경8433 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경8433의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 제주시 애월읍 2025타경8433 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경8433 권리관계·기일·등기 전체 보기 →애월읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교하귀초등학교
중학교귀일중학구
고등학교제주시학교군
초등학교는 하귀초등학교에 배정되는 하귀초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 귀일중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
애월읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체20곳
반경 1km 사업체35곳
소매9곳
숙박9곳
음식7곳
애월읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 20곳, 반경 1km 안에는 35곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 57%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 9곳, 숙박 9곳, 음식 7곳, 과학·기술 5곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 28% 지점입니다.
제주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 3.9억원입니다. 같은 조건(제주시 빌라·다세대·주택) 430건과 나란히 놓으면 평균 17.1억원의 23%, 하위 33% 위치입니다.
최저매각가격 1.9억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 30%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경8114 주택건물
애월읍 · 감정가 4.2억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경7732 다세대주택
애월읍 · 감정가 4.5억원 · 최저가 3706만원 · 유찰 8회 - 2025타경8312 주택건물
구좌읍 · 감정가 4.5억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경8368 다세대주택
한림읍 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경1486 주택건물
일도이동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경8463 주택건물
애월읍 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회
애월읍에 대해 자주 묻는 것
애월읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 하귀초등학교, 중학교 귀일중학구, 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
애월읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 35곳입니다. 이 가운데 20곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(9곳), 숙박(9곳), 음식(7곳)입니다.
제주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제주시 빌라·다세대·주택 430건의 평균 감정가는 17.1억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 3.9억원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 1.9억원입니다.
2025타경8433 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-8433-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-8433 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1305-2 외 1필지 |
| 감정평가액 | 3억 9315만원 |
| 최저매각가격 | 2억 7520만원 |
| 매각기일 | 2026-06-23 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-8433
제주 제주시 애월읍 하귀2리 1305-2 외 1필지 단독주택
- 감정가3억 9315만원
- 최저매각가2억 7520만원 (70%)
- 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
제주시 단독주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율39.2%
- 평균 낙찰가3억 7,476만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 없음 | 2023-12-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 도OOO | 없음 | 2023-08-31 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2022-06-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 3430000억 47만원 | 47만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수106동 20층2002호
- 전용면적(㎡)59.586㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 5.
- 명세서 작성일2026. 6. 15.
- 최선순위 설정일자2024.03.27. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트벽식조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수532개
- 주요 업종 1음식 201곳
- 주요 업종 2소매 88곳
- 주요 업종 3수리·개인 77곳
- 주요 업종 4교육 58곳
- 주요 업종 5과학·기술 55곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 승강기승용 0대
- 연면적102.49㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)34만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 281만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교 (7001m)
- 인근 고교대기고등학교
- 인근 고교제주여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 9315만원 | 1억 9657만원 | 2억 890만원 |
| 기준 | 4억 2460만원 | 2억 5476만원 | 1억 8251만원 |
| 공격 | 4억 5605만원 | 2억 9643만원 | 1억 7263만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
- 제주 제주시 연동 1373-1, 5층 523호 (연동,아일랜드 오피스텔(주거)2026-06-23 · 7400만원
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- 제주 제주시 건입동 1443-2 호텔휘슬제주 8층838호 숙박(콘도등)2026-06-23 · 1억 5000만원
- 제주 제주시 한림읍 상대리 1891 외 1필지 전2026-06-23 · 9억 869만원
- 제주 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 2층201호 외 1 근린상가2026-06-23 · 4억 5000만원
- 제주 제주시 조천읍 조천리 3301 위험물저장및처리시설2026-06-23 · 11억 5789만원
- 제주 제주시 애월읍 광령리 509-2, (주)세경 승용차2026-06-23 · 3000만원
- 제주 제주시 일도이동 995-35 양지빌라 4층401호 연립주택2026-06-23 · 9200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1305-2 외 1필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석