제주 제주시 애월읍 · 주택건물
[동네 분석] 제주 제주시 애월읍 · 2025타경8463 주택건물
![[동네 분석] 제주 제주시 애월읍 · 2025타경8463 주택건물 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%95%A0%EC%9B%94%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD8463+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경8463 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경8463의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 제주시 애월읍 2025타경8463 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경8463 권리관계·기일·등기 전체 보기 →애월읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교광령초등학교
중학교귀일중학구제주시2학교군공동학구
고등학교제주시학교군
초등학교는 광령초등학교에 배정되는 광령초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 귀일중학구제주시2학교군공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
애월읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체31곳
반경 1km 사업체122곳
음식40곳
숙박22곳
소매15곳
애월읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 31곳, 반경 1km 안에는 122곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 40곳, 숙박 22곳, 소매 15곳, 교육 14곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.
제주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
제주시 빌라·다세대·주택 430건의 감정가 평균은 17.1억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건의 감정가 2.5억원은 그 평균의 14%이고 분포에서는 하위 19% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경34851 다세대
해안동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 8438만원 · 유찰 10회 - 2025타경9237 다세대주택
구좌읍 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경1634 주택건물
해안동 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회 - 2025타경7506 다세대주택
도련일동 · 감정가 3.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회 - 2024타경12431 다세대주택
감정가 1.5억원 · 최저가 7252만원 · 유찰 2회 - 2025타경8433 주택건물
애월읍 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회
애월읍에 대해 자주 묻는 것
애월읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광령초등학교, 중학교 귀일중학구제주시2학교군공동학구, 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
애월읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 122곳입니다. 이 가운데 31곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(40곳), 숙박(22곳), 소매(15곳)입니다.
제주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제주시 빌라·다세대·주택 430건의 평균 감정가는 17.1억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
2025타경8463 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-8463.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-8463 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1030-3 라동 |
| 감정평가액 | 2억 4688만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2097만원 |
| 매각기일 | 2026-05-19 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-8463
제주 제주시 애월읍 광령리 1030-3 라동 단독주택
- 감정가2억 4688만원
- 최저매각가1억 2097만원 (49%)
- 매각기일2026-05-19 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
제주시 단독주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율39.2%
- 평균 낙찰가3억 7,476만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 본건에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음. * 전입세대확인서 발급일(2025.07.29.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음. * 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음. * 주식회사 아이티센글로벌:최선순위 전세권자로서 경매신청권자이며, 배당요구일자는 경매신청일(25.7.14.)이고, 전세권 설정일 은 2018.11.8.임, 보증금 420,000,000원 중 20,000,000원은 2020.11.8.에 증액되었으며, 증액분에 대한 전세권변경 설정일은 2021.12.23.임 | 2025-07-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 27.
- 명세서 작성일2025. 11. 12.
- 최선순위 설정일자2018.11.8. 전세권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수35개
- 주요 업종 1숙박 11곳
- 주요 업종 2음식 9곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 3곳
- 주요 업종 4소매 3곳
- 주요 업종 5과학·기술 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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