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제주 서귀포시 남원읍 · 주택건물

[동네 분석] 제주 서귀포시 남원읍 · 2025타경886 주택건물

[동네 분석] 제주 서귀포시 남원읍 · 2025타경886 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경886 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경886의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 남원읍 2025타경886 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.3억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경886 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남원읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남원초등학교
중학교남원중학구

초등학교는 남원초등학교에 배정되는 남원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남원중학구 단일 학교군입니다.

남원읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체15곳
반경 1km 사업체278곳
음식103곳
소매77곳
수리·개인27곳

남원읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 278곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 5%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 103곳, 소매 77곳, 수리·개인 27곳, 숙박 18곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 20% 지점입니다.

서귀포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 감정가 평균은 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건의 감정가 8.3억원은 그 평균의 71%이고 분포에서는 하위 60% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 333건 · 기준일 2026-10-24

서귀포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

남원읍에 대해 자주 묻는 것

남원읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남원초등학교, 중학교 남원중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남원읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 278곳입니다. 이 가운데 15곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(103곳), 소매(77곳), 수리·개인(27곳)입니다.

서귀포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 8.3억원으로 하위 60% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.7억원이고 이 물건은 4.1억원입니다.

2025타경886 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-886.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-886
물건종류과수원
소재지제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 1202 외 4필지
감정평가액8억 3273만원
최저매각가격8억 3273만원
매각기일2026-05-26
담당법원제주
제주 서귀포시 남원읍 의귀리 1202 외 4필지 과수원 경매 물건 사진

2025-886

제주 서귀포시 남원읍 의귀리 1202 외 4필지 과수원

  • 감정가8억 3273만원
  • 최저매각가8억 3273만원 (100%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 서귀포시 남원읍 의귀리 1202 외 4필지 과수원 사진 2
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서귀포시 과수원 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 24건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가3억 8,653만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 목록1-3) 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음 * 목록4,5) 본건 토지는 실제 출입로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음-1345원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 1202 과수원 1150㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 12.
  • 명세서 작성일2026. 4. 22.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수20개
  • 주요 업종 1숙박 9곳
  • 주요 업종 2소매 7곳
  • 주요 업종 3부동산 1곳
  • 주요 업종 4교육 1곳
  • 주요 업종 5과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학고색중학교 (644m)
  • 인근 고교청명고등학교
  • 인근 고교화홍고등학교
  • 인근 고교망포고등학교
  • 인근 고교영덕고등학교
  • 인근 고교광교고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 1202 외 4필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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