2025타경8043
매각유찰 2회- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 이도일동 1689-2 뜰애오피스텔 6층 610호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 3.2억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-04-28
- 전용면적
- 51.98㎡(15.72평)
제주시 · 오피스텔·사무실
제주시 오피스텔·사무실·주거용 법원경매 201건 (이도일동·삼도이동·일도이동·노형동·한림읍)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 201건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 64% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 2.2회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 제주지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
제주특별자치도 제주시(제주) 오피스텔·사무실 경매 물건은 현재 201건이 확인됩니다. 구성은 진행 중 21건 · 기일 확인 필요 129건 · 종료·매각 51건입니다. 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 1.5억원, 최저가는 감정가의 평균 64% 수준, 평균 유찰은 2.2회입니다. 감정가 범위는 6500만원에서 214.1억원까지입니다. 물건 종류는 오피스텔이 127건으로 가장 많습니다. 관할은 제주지방법원이 198건으로 가장 많습니다. 62건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 3,606개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 60건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 제주 오피스텔 경매, 제주시 오피스텔 법원경매, 제주시 이도일동 오피스텔 경매, 제주시 삼도이동 오피스텔 경매, 제주시 일도이동 오피스텔 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
제주시(제주) 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
제주시(제주) 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
제주시(제주) 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 제주시(제주) 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 제주시(제주) 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 제주시(제주) 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
제주특별자치도 제주시 오피스텔·사무실 집계 요약
전체 건수201건
진행 중21건
종료·매각51건
평균 감정가8.3억원
중앙 감정가1.5억원
평균 최저가7.4억원
최저가/감정가64%
평균 유찰2.2회
최다 유찰15회
기일 예정21건
학교배정 확인62건
반경1km 사업체 평균3,606개
법원문서 확인값60건
제주(제주특별자치도) 제주시 오피스텔·사무실 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2023타경3737 오피스텔 | 제주특별자치도 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 노형동 924-1 | 감정 6.0억원 최저 3453만원 (6%) | 유찰 10회 기일 2026-07-21 |
 2025타경1121 오피스텔 | 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 6층601호 | 감정 3.0억원 최저 1.0억원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-05-19 |
| 2025타경7375 오피스텔 | 제주특별자치도 제주시 삼무로11길 8, 2층 203호 (연동,천마에코피아오피스텔) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 | 감정 2.8억원 최저 9535만원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-06-16 |
2025타경8043 오피스텔 | 제주특별자치도 제주시 이도일동 1689-2 뜰애오피스텔 6층 610호 | 감정 3.2억원 최저 1.6억원 (49%) | 유찰 2회 기일 2026-04-28 |
 2025타경8470 오피스텔 | 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1173-2 라온제나오피스텔삼도 2층 201호 | 감정 2.7억원 최저 1.3억원 (49%) | 유찰 2회 기일 2026-05-12 |
물건 목록 (1~20 / 201건)
2025타경8470
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,741- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1173-2 라온제나오피스텔삼도 2층 201호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.7억원
- 최저가
- 1.3억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-12
- 전용면적
- 427.24㎡(129.24평)
- 배정학군
- 제주북초등학교
2025타경1121
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 510- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 6층601호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 3.0억원
- 최저가
- 1.0억원
- 관할법원
- 홍성지원
- 매각기일
- 2026-05-19
- 배정학군
- 홍성초등학교
2025타경1320
변경유찰 2회- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 연동 263-10 11층1105호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.3억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-19
- 전용면적
- 50.78㎡(15.36평)
2025타경7999
변경유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,889- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 2층 239호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.1억원
- 최저가
- 7980만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-26
- 전용면적
- 24.85㎡(7.52평)
- 배정학군
- 제주동초등학교
2025타경8000
취하유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,477- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 연동 292-86 연동드림아이오피스텔[현황:예그린드림아이오피스텔] 2층 205호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.1억원
- 최저가
- 5390만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-06-02
- 전용면적
- 104.54㎡(31.62평)
2025타경8009
매각유찰 2회- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 6층 605호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.2억원
- 최저가
- 5684만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-06-02
- 전용면적
- 24.89㎡(7.53평)
2025타경8092
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 4,654- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 10층1002호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 4.1억원
- 최저가
- 2.9억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-06-02
- 전용면적
- 77.28㎡(23.38평)
- 배정학군
- 한라초등학교
2023타경12618
허가유찰 15회- 소재지
- 제주 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 3층 303호 건물 24.12 평 (79.74m²) 대지권 5.81 평 (19.2m²) 선순위임차인
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 3.3억원
- 최저가
- -
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-06-09
- 전용면적
- 79.74㎡(24.12평)
2025타경1443
매각유찰 2회- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 연동 260-30 제주연동일성트루엘 7층706호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.0억원
- 최저가
- 9996만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-06-09
- 전용면적
- 807.81㎡(244.36평)
2025타경7375
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,225- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 삼무로11길 8, 2층 203호 (연동,천마에코피아오피스텔) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 연동 290-42
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.8억원
- 최저가
- 9535만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-06-16
2023타경31060
매각학교배정 확인반경1km 사업체 4,304- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25, 6층 609호 (연동,아일랜드마이빌) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 연동 1373-1
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 7000만원
- 최저가
- 7000만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-06-23
- 전용면적
- 25.21㎡(7.63평)
- 배정학군
- 신제주초등학교
2025타경8316
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 676- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1454-17 한림오피스텔 3층 301호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 7056만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-06-23
2025타경8316
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 676- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1454-17 한림오피스텔 4층 402호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 7056만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-06-23
2023타경3737
유찰 후 다음 기일 확인유찰 10회학교배정 확인반경1km 사업체 5,335- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 노형동 924-1
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 6.0억원
- 최저가
- 3453만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-07-21
- 전용면적
- 68.54㎡(20.73평)
- 배정학군
- 노형초등학교
2025타경1482
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 49- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2371-2 조천휴미래 3층303호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.8억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-08-04
- 전용면적
- 82.73㎡(25.03평)
- 배정학군
- 대흘초등학교
2025타경8596
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 5,317- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 연동 273-27 연동뜨레모아팰리스 6층 604호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.2억원
- 최저가
- 6076만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-08-04
- 전용면적
- 28.45㎡(8.61평)
- 배정학군
- 신제주초등학교
2025타경1703
변경유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 858- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 외도일동 645-4 3층301호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 1.0억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-08-18
- 전용면적
- 92.78㎡(28.07평)
- 배정학군
- 서울신중초등학교
2025타경1703
변경유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 858- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 외도일동 645-4 3층302호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.3억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-08-18
- 전용면적
- 92.78㎡(28.07평)
- 배정학군
- 서울신중초등학교
2025타경1703
변경유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 858- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 외도일동 645-4 4층402호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.2억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-08-18
- 전용면적
- 92.78㎡(28.07평)
- 배정학군
- 서울신중초등학교
제주특별자치도 제주시 오피스텔·사무실 조합 분석
| 관할법원 분포 | 제주지방법원 198건 · 홍성지원 1건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 오피스텔 127건 · 상가,오피스텔,근린시설 74건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 수리·개인 |
제주특별자치도 제주시 오피스텔·사무실 경매 핵심 질문
제주특별자치도 제주시 오피스텔·사무실 경매는 지금 몇 건인가요?
제주특별자치도 제주시 오피스텔·사무실 조건으로 확인되는 사건은 모두 201건입니다. 구성은 진행 중 21건 · 기일 확인 필요 129건 · 종료·매각 51건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-12입니다.
제주특별자치도 제주시 오피스텔·사무실 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 8.3억원입니다. 중앙값은 1.5억원이며, 범위는 6500만원에서 214.1억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 64% 수준입니다.
제주특별자치도 제주시 오피스텔·사무실에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 1억 미만 76건, 1~3억 66건, 3~10억 42건, 10억 이상 17건입니다.
제주특별자치도 제주시 오피스텔·사무실는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 2.2회이고 가장 많이 유찰된 사건은 15회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
제주특별자치도 제주시 오피스텔·사무실 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 제주지방법원 198건, 홍성지원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
제주특별자치도 제주시 오피스텔·사무실의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 21건이며 2026-11-17부터 2026-12-15 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 20건, 2026-12 1건입니다.
제주특별자치도 제주시 오피스텔·사무실 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 62건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 60건(반경 1km 사업체 평균 3,606개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 60건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 오피스텔·사무실 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 제주특별자치도 제주시 오피스텔·사무실 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 제주시 노형동 오피스텔·사무실 경매, 제주시 이도일동 오피스텔·사무실 경매, 제주시 외도일동 오피스텔·사무실 경매, 제주시 뜰애오피스텔 경매, 제주시 아우룸플러스 경매, 제주시 쉬젠비아채아파트 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 제주시 오피스텔·사무실 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 연동 | 7건 | 아일랜드마이빌, 연동뜨레모아팰리스 | 한라초등학교, 신제주초등학교 |
| 외도일동 | 3건 | - | 서울신중초등학교 |
| 삼도이동 | 2건 | - | 제주북초등학교, 홍성초등학교 |
| 일도이동 | 2건 | - | 제주동초등학교 |
| 노형동 | 2건 | - | 노형초등학교 |
| 한림읍 | 2건 | - | 배정 확인중 |
| 이도일동 | 1건 | - | 배정 확인중 |
| 조천읍 | 1건 | - | 대흘초등학교 |
⚖️ 제주지방법원 오피스텔·사무실 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 제주시 오피스텔·사무실 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 노형초등학교🏫 대흘초등학교🏫 서울신중초등학교🏫 신제주초등학교🏫 제주동초등학교🏫 제주북초등학교🏫 한라초등학교🏫 홍성초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 제주시 오피스텔·사무실 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 8.3억원 (100%) | 0.83억원 | 최대 5.8억원 | 약 2.7억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 6.6억원 (80%) | 0.66억원 | 최대 4.6억원 | 약 2.2억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 5.3억원 (64%) | 0.53억원 | 최대 3.7억원 | 약 1.8억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 업무용·주거용 사용 실태와 부가세 처리
- 관리비 연체액과 공용부 분담
- 역세권 접근성과 공실 기간
- 임대차 계약 잔여 기간
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 1억 미만 76건 · 1~3억 66건 · 3~10억 42건 · 10억 이상 17건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 20건 · 2026-12 1건 |
| 기일 범위 | 2026-11-17 ~ 2026-12-15 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 8.3억원 → 7.4억원 |
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