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제주 제주시 오라이동 · 근린상가

[동네 분석] 제주 제주시 오라이동 · 2025타경1089 근린상가

[동네 분석] 제주 제주시 오라이동 · 2025타경1089 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1089 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1089의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 제주시 오라이동 2025타경1089 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 6.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1089 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

오라이동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교강동초등학교
중학교강동중학구
고등학교북부학교군

초등학교는 강동초등학교에 배정되는 강동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강동중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 북부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

오라이동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체6곳
소매2곳
음식2곳
부동산2곳

오라이동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 음식 2곳, 부동산 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 7% 지점입니다.

제주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

제주시 상가·근린시설 95건의 감정가 평균은 11.3억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건의 감정가 6.2억원은 그 평균의 55%이고 분포에서는 하위 61% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 95건 · 기준일 2026-10-23

제주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

오라이동에 대해 자주 묻는 것

오라이동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 강동초등학교, 중학교 강동중학구, 고등학교 북부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

오라이동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(2곳), 부동산(2곳)입니다.

제주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제주시 상가·근린시설 95건의 평균 감정가는 11.3억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건은 6.2억원으로 하위 61% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.2억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2025타경1089 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1089-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1089
물건종류근린상가
소재지제주특별자치도 제주시 오라이동 1649 아르떼빌 3차 105동 지1층비104호
감정평가액6억 2000만원
최저매각가격3억 380만원
매각기일2026-06-09
담당법원제주
제주 제주시 오라이동 1649 아르떼빌 3차 105동 지1층비104호 근린상가 경매 물건 사진

2025-1089

제주 제주시 오라이동 1649 아르떼빌 3차 105동 지1층비104호 근린상가

  • 감정가6억 2000만원
  • 최저매각가3억 380만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-09 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 제주시 오라이동 1649 아르떼빌 3차 105동 근린상가 사진 2
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  • 제주 제주시 오라이동 1649 아르떼빌 3차 105동 근린상가 사진 5
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제주시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율41.9%
  • 평균 낙찰가2억 5,051만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
현OO없음2017-07-0192233720368억 5477만원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수43개
  • 주요 업종 1소매 15곳
  • 주요 업종 2과학·기술 8곳
  • 주요 업종 3음식 8곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 4곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명지리산 하이츠 콘도미니엄
  • 주용도숙박시설
  • 사용승인일1995-06-14
  • 승강기승용 2대
  • 연면적15665.51㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)13만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산13억 2275만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등남원교룡초등학교 (557m)
  • 배정 중학남원하늘중학교 (1454m)
  • 배정 중학남원용성중학교 (1708m)
  • 배정 중학남원한빛중학교
  • 배정 중학남원중학교 (549m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

제주 제주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 제주시 오라이동 1649 아르떼빌 3차 105동 지1층비1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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