제주 제주시 영평동 · 근린시설
[동네 분석] 제주 제주시 영평동 · 2025타경1321 근린시설
![[동네 분석] 제주 제주시 영평동 · 2025타경1321 근린시설 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%98%81%ED%8F%89%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1321+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1321 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1321의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
제주 제주시 영평동 2025타경1321 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 83.8억원 · 최저가 41.1억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1321 권리관계·기일·등기 전체 보기 →영평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교영평초등학교
중학교제주시1·2학교군(중부)
고등학교제주시학교군
초등학교는 영평초등학교에 배정되는 영평초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제주시1·2학교군(중부)에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
영평동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체69곳
반경 1km 사업체75곳
음식16곳
과학·기술16곳
소매15곳
영평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 69곳, 반경 1km 안에는 75곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 92%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 16곳, 과학·기술 16곳, 소매 15곳, 시설관리·임대 13곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.
제주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 83.8억원은 제주시 상가·근린시설 95건의 평균 11.3억원·중앙값 4.5억원에 견주면 평균의 745% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 99% 지점입니다.
최저매각가격 41.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 94%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경12943 근린시설
용담삼동 · 감정가 64.4억원 · 최저가 22.1억원 · 유찰 4회 - 2024타경13090 근린상가
연동 · 감정가 49.6억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 5회 - 2025타경1769 근린시설
용담이동 · 감정가 8.2억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경1020 근린상가
노형동 · 감정가 7.7억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경8304 근린상가
한림읍 · 감정가 7.0억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경7375 근린상가
연동 · 감정가 6.2억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 3회
영평동에 대해 자주 묻는 것
영평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영평초등학교, 중학교 제주시1·2학교군(중부), 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
영평동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 75곳입니다. 이 가운데 69곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(16곳), 과학·기술(16곳), 소매(15곳)입니다.
제주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제주시 상가·근린시설 95건의 평균 감정가는 11.3억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건은 83.8억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.2억원이고 이 물건은 41.1억원입니다.
2025타경1321 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1321.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1321 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 영평동 2231-2 |
| 감정평가액 | 83억 8199만원 |
| 최저매각가격 | 83억 8199만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-1321
제주 제주시 영평동 2231-2 근린생활시설
- 감정가83억 8199만원
- 최저매각가83억 8199만원 (100%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOOO | 있음 | 2018-09-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOO | 없음 | 2025-03-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOOOO | - | 2020-09-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOO | 없음 | 2024-08-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 4억 2000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시제주특별자치도 제주시 영평동 2231-2 대 9709.4㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 25.
- 명세서 작성일2026. 3. 17.
- 최선순위 설정일자2023. 4. 10. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수65개
- 주요 업종 1음식 15곳
- 주요 업종 2과학·기술 15곳
- 주요 업종 3소매 13곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 10곳
- 주요 업종 5부동산 7곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명씨에스
- 주용도공장
- 사용승인일2018-05-31
- 승강기승용 1대
- 연면적995.99㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)31만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산30억 7982만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등영평초등학교 (3126m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교
- 인근 고교대기고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 83억 8199만원 | 41억 9099만원 | 42억 9119만원 |
| 기준 | 90억 5255만원 | 54억 3153만원 | 37억 2860만원 |
| 공격 | 97억 2311만원 | 63억 2002만원 | 35억 1804만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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제주특별자치도 제주시 영평동 2231-2 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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