제주 제주시 용담이동 · 근린시설
[동네 분석] 제주 제주시 용담이동 · 2025타경1769 근린시설
![[동네 분석] 제주 제주시 용담이동 · 2025타경1769 근린시설 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%9A%A9%EB%8B%B4%EC%9D%B4%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1769+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경1769의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
제주 제주시 용담이동 2025타경1769 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 8.2억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1769 권리관계·기일·등기 전체 보기 →용담이동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교소사초등학교
중학교소사옥길중학군
고등학교부천학군
초등학교는 소사초등학교에 배정되는 소사초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 소사옥길중학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 부천학군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.
용담이동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체948곳
반경 1km 사업체1,873곳
음식500곳
소매486곳
수리·개인306곳
용담이동 반경 500m 안에 등록 사업체가 948곳, 반경 1km 안에는 1,873곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 51%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 500곳, 소매 486곳, 수리·개인 306곳, 교육 182곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 16% 지점입니다.
제주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 8.2억원은 제주시 상가·근린시설 95건의 평균 11.3억원·중앙값 4.5억원에 견주면 평균의 73% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 73% 지점입니다.
최저매각가격 4.0억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경7989 근린시설
삼도일동 · 감정가 7.1억원 · 최저가 5.0억원 · 유찰 1회 - 2025타경9057 근린상가
노형동 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경8342 근린시설
노형동 · 감정가 4.2억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경2013 근린시설
우도면 · 감정가 14.5억원 · 최저가 5.0억원 · 유찰 3회 - 2024타경12943 근린시설
용담삼동 · 감정가 64.4억원 · 최저가 22.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경1321 근린시설
영평동 · 감정가 83.8억원 · 최저가 41.1억원 · 유찰 2회
용담이동에 대해 자주 묻는 것
용담이동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소사초등학교, 중학교 소사옥길중학군, 고등학교 부천학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
용담이동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,873곳입니다. 이 가운데 948곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(500곳), 소매(486곳), 수리·개인(306곳)입니다.
제주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제주시 상가·근린시설 95건의 평균 감정가는 11.3억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건은 8.2억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.2억원이고 이 물건은 4.0억원입니다.
2025타경1769 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1769.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1769 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 용담이동 2731-9 |
| 감정평가액 | 8억 2431만원 |
| 최저매각가격 | 5억 7702만원 |
| 매각기일 | 2026-06-09 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-1769
제주 제주시 용담이동 2731-9 근린생활시설
- 감정가8억 2431만원
- 최저매각가5억 7702만원 (70%)
- 매각기일2026-06-09 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 용담이동 2731-9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층105호
- 전용면적(㎡)65.61㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 11.
- 명세서 작성일2026. 6. 30.
- 최선순위 설정일자2022.03.04. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수957개
- 주요 업종 1음식 253곳
- 주요 업종 2소매 242곳
- 주요 업종 3수리·개인 162곳
- 주요 업종 4교육 103곳
- 주요 업종 5과학·기술 53곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교 (1155m)
- 인근 고교남녕고등학교 (2738m)
- 인근 고교제주제일고등학교
- 인근 고교대기고등학교
- 인근 고교제주여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 391만원 | 2억 195만원 | 2억 1440만원 |
| 기준 | 4억 3622만원 | 2억 6173만원 | 1억 8728만원 |
| 공격 | 4억 6854만원 | 3억 455만원 | 1억 7714만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
- 제주 제주시 연동 1373-1, 5층 523호 (연동,아일랜드 오피스텔(주거)2026-06-23 · 7400만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 제주시 용담이동 2731-9 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석