제주 서귀포시 남원읍 · 주택건물
[동네 분석] 제주 서귀포시 남원읍 · 2025타경6945 주택건물
![[동네 분석] 제주 서귀포시 남원읍 · 2025타경6945 주택건물 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EB%82%A8%EC%9B%90%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD6945+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경6945 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경6945의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 서귀포시 남원읍 2025타경6945 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경6945 권리관계·기일·등기 전체 보기 →남원읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교위미초등학교
중학교위미중학구
초등학교는 위미초등학교에 배정되는 위미초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 위미중학구 단일 학교군입니다.
남원읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체93곳
반경 1km 사업체170곳
음식57곳
소매38곳
숙박36곳
남원읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 93곳, 반경 1km 안에는 170곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 55%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 57곳, 소매 38곳, 숙박 36곳, 수리·개인 10곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 23% 지점입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 4.4억원은 서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 11.8억원·중앙값 6.0억원에 견주면 평균의 38% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 35% 지점입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1641 다세대주택
서호동 · 감정가 4.4억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경664 주택건물
안덕면 · 감정가 4.9억원 · 최저가 4060만원 · 유찰 7회 - 2025타경1239 단독주택
남원읍 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 3회 - 2023타경10360 다세대주택
안덕면 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경7624 다세대주택
상예동 · 감정가 3.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경1463 다세대주택
서홍동 · 감정가 6.0억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 2회
남원읍에 대해 자주 묻는 것
남원읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 위미초등학교, 중학교 위미중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
남원읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 170곳입니다. 이 가운데 93곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(57곳), 소매(38곳), 숙박(36곳)입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 4.4억원으로 하위 35% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.7억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
2025타경6945 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-6945.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-6945 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3203 |
| 감정평가액 | 4억 4339만원 |
| 최저매각가격 | 1억 645만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-6945
제주 서귀포시 남원읍 위미리 3203 대지
- 감정가4억 4339만원
- 최저매각가1억 645만원 (24%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 남원읍 위미리 3203
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서귀포시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율42.8%
- 평균 낙찰가1억 4,147만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 제시외 건물(ㄱ)에서 만난 채무자 겸 소유자의 모친 고OOO 본건 토지 및 제시외 건물(ㄱ~ㅈ)은 본인이 점유사용하고 있고, 다른 임대차 관계는 없으며, 제시외 건물(ㄱ~ㅈ)은 망인이 된 자신의 배우자가 건축하였다고 진술하여 이에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음 * 전입세대확인서 발급일(2025.02.05.자) 현재, 고옥화, 현윤정, 채무자 겸 소유자 현OOO 각각 전입세대주로 등록되어 있음 * 고OOO 현윤정은 자녀이고, 실제 점유 사용하지 않는다고 진술하였음 | 2025-02-05 | 2025만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3203 대 426㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 21.
- 명세서 작성일2025. 11. 26.
- 최선순위 설정일자2012. 4. 25. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수99개
- 주요 업종 1음식 32곳
- 주요 업종 2소매 21곳
- 주요 업종 3숙박 18곳
- 주요 업종 4과학·기술 8곳
- 주요 업종 5수리·개인 6곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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